Geräumiges Generationshaus mit Teilkeller und Garage in Elmshorn

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Dieses solide und geräumige Generationshaus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise erstellt und 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 148,56 m² zzgl. 27,76 m² Nutzfläche im DG.. Zur Ausstattung der Wohnung (rd. 94 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss gehört ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Der zwei Stufen tieferliegende Anbau bietet Ihnen noch ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Zimmer (Durchgangszimmer), einen kleinen Flur mit einer Nebeneingangstür in den Garten sowie ein weiteres Zimmer. Die Wohnung (rd. 56 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bietet Ihnen zurzeit einen kleinen Flur, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Weitere Nutzfläche von rd. 28 m², ausgestattet mit drei Räumen und einem kleinen Duschbad zur individuellen Nutzung, steht Ihnen noch im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. (eine baurechtliche Genehmigung des Ausbaus liegt nicht vor). Eine Garage sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab. Die beiden Wohnungen sowie das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) sind separat über das Treppenhaus zu erreichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

- Dacheindeckung geschätzt aus den 70er Jahren - Gasheizung von 2002 - Kunststoff - und Holzfenster aus den 70/80er Jahren - Garage mit E-Tor - Einbauküche im EG. aus den 90er Jahren - Duschbäder im EG. u. OG. aus den 2000er Jahren - Elektrik aus den 70/80er Jahren