Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage in Burscheid

Die angebotende Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rötzinghofen, welches sich gleichzeitig in stadtnaher und ländlicher Lage befindet.

Es grenzt direkt an Wald und Felder, das Burscheider Zentrum ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte zu finden.

Das bekannte Burscheider Freizeitbad sowie eine Tennisanlage sind ebenfalls nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt.

Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man mit dem Auto nur wenige Minuten und ist so auf schnellstem Wege in Köln oder im benachbarten Leverkusen.
Über Landstraßen gelangt man innerhalb kürzester Zeit in die angrenzenden Städte Odenthal, Wermelskirchen und Leichlingen.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und beliebter Lage von Burscheid.

Das Haus wurde ca. 1949 gebaut und ist auf einem ca. 782 m² großen Grundstück incl. Gartenfläche und Doppelgarage platziert.

1974 wurde das Haus durch einen teilweise in Fachwerkbauweise errichteten Anbau mit separatem Eingang erweitert. Diese Einliegerwohnung umfasst ca. 59 m² mit drei Zimmern und einem Badezimmer und verfügt über eine eigene Heizung.

Es bestünde aber die Möglichkeit, beide Einheiten durch Entfernen von Wänden zu einer Wohneinheit zusammenzuführen und somit ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen.

Trotz einiger Sanierungsmaßnahmen (z.B. Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Austausch der Fenster) im Laufe der Jahre müssen einige Maßnahmen ergriffen werden, um die aktuellen Anforderungen des energetischen Zustands zu erfüllen.

Spannend und außergewöhnlich ist der Keller im Haupthaus:
Der Weg dorthin führt durch eine Art Tunnel. Aufregend!

Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, weitestgehend uneinsehbarer Garten mit großzügiger Rasenfläche. Hier steht viel Platz zum Spielen, für Freizeitaktivitäten und zur individuellen Gartengestaltung zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und die vorhandenen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten.
Vielen Dank.

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Fenster aus 1996 (Verglasung)
- 2 Gasheizungen (Haupthaus und Einliegerwohnung)
- Warmwasseraufbereitung: Teilweise über die Gas-Heizung, teilweise über
Durchlauferhitzer (Küche)
- Doppelgaragen aus 1980
- Garten
- Teilunterkellerung im Haupthaus

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit der exakten Anschrift und den Grundrissen zu.

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.StichworteNutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung