Ein besonderes Sacherl zum Verlieben - für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause.

Weihermühl bei Stallwang steht für Ruhe, Natur und ein ursprüngliches Lebensgefühl. Das Anwesen liegt in besonders naturnaher Umgebung, nahezu in Alleinlage und direkt am Schönsteinbach. Wald, Wiesen und der kleine Bach prägen die unmittelbare Umgebung und schaffen eine Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die Rückzug und Entschleunigung suchen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung angenehm: Die Bundesstraße B20 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Straubing, Cham, Regensburg und Deggendorf.

Die Gemeinde Stallwang liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Grundschule und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig ist die Region von Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung.

Ein Ort, an dem man bewusst zur Ruhe kommen kann - ohne vollständig abgeschieden zu sein.

Eingebettet in eine besonders ruhige, naturnahe Umgebung und direkt an den Wald angrenzend, liegt dieses außergewöhnliche Sacherl in Weihermühl bei Stallwang. Schon beim Betreten entsteht das Gefühl, ein Refugium fernab vom Alltag gefunden zu haben.

Der liebevoll angelegte, beinahe verwunschene Garten ist weit mehr als nur Außenfläche: Ein kleiner Bachlauf begleitet das Grundstück, eine Brücke führt vom Wohnhaus in den Garten, alte Obstbäume und üppiges Grün schaffen eine besondere Atmosphäre. Wer sich ein Stück weit selbst versorgen möchte, findet hier beste Voraussetzungen: Platz für Gemüse- und Kräuteranbau ist vorhanden, verschiedene Obstbäume ebenfalls. Rehe, sowie Füchse im Garten unterstreichen die Nähe zur Natur.

Im Garten befinden sich außerdem eine Sauna, ein Gartenhaus sowie ein kleines, separat stehendes Häuschen mit Stromanschluss und Blick in den Wald. Es eignet sich beispielsweise als ruhiges Büro, Atelier oder Rückzugsraum,

Das Wohnhaus wurde mit viel Gespür für das Bestehende renoviert und verbindet ländlichen Charme mit einer warmen, individuellen Wohnatmosphäre. Zwei Kachelöfen sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit.

Zur Raumaufteilung gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein gemütlicher Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Highlight ist die großzügige Galerie. Sie kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, bietet aber ebenso Raum für Yoga, Meditation, Seminare, kreatives Arbeiten oder persönliche Begegnungen.

Die Verbindung aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück, Waldlage und zusätzlichen Räumlichkeiten macht das Anwesen außergewöhnlich vielseitig. Es eignet sich als privates Zuhause ebenso wie für Menschen, die hier ein kleines Retreat, kreative Angebote oder einen besonderen Ort zum Arbeiten und Ankommen schaffen möchten.

Hinzu kommt die Geschichte des Anwesens: Bereits in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts prägten Gebäude dieses historischen Hofensembles die kleine Weihermühl. Zum Anwesen gehörte ein ehemaliger Traidkasten - ein traditioneller Getreidespeicher -, der später zu Wohnzwecken umgenutzt wurde und zeitweise in einer Denkmalliste geführt war. Überlieferungen zufolge befand sich hier einst ein kleiner Kramerladen; auch von einer früheren Schanknutzung wird berichtet. In jüngerer Vergangenheit fanden hier Kunst, Musik, Ausstellungen und ein kleines Open-Air-Kulturcafé ihren Platz.

Heute bietet sich die seltene Gelegenheit, diese Geschichte fortzuschreiben und dem Anwesen ein neues Kapitel zu schenken - ganz gleich, ob als besonderes Zuhause, kreativer Rückzugsort oder Ort für neue Ideen und Begegnungen.

Damit spricht das Anwesen Naturliebhaber und Ruhesuchende ebenso an wie Menschen, die von einem einfacheren, bewussteren Leben träumen - mit eigenem Gemüse, Obst aus dem Garten und einem Stück Selbstversorgung direkt vor der Haustür.

+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ ca. 1.850 m² Grundstück
+ gemütlicher Wohnbereich
+ hochwertige Einbauküche aus massiver Buche, vom Schreiner gefertigt
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche
+ 2 Kachel-/Kaminöfen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre
+ zusätzliche elektrische Heizkörper für Bedarfsfälle
+ erneuerte 2-fach isolierte Fenster
+ erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Versorgungsanschlüsse im Altbau
+ liebevoll saniertes Wohnhaus mit erhaltenem historischem Charakter
+ großzügige Galerie - ideal für Yoga, Atelier, Arbeiten oder als zusätzlicher Schlafbereich
Balkon im Obergeschoss
+ direkter Zugang vom Wohnbereich über eine Brücke zum Garten
+ naturnaher, nahezu uneinsehbarer Südgarten
+ kleiner Bachlauf / Schönsteinbach unmittelbar am Grundstück
+ verschiedene Obstbäume
+ Flächen für Gemüse- und Kräuteranbau
+ Saunahaus
+ separates Holzhäuschen mit Stromanschluss, perfekt als Atelier/Galerie/Büro
+ zusätzliches Garten-/Gerätehaus
+ Carport für zwei Fahrzeuge und weitere Stellplätze
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Internetanschluss aktuell mit ca. 100 Mbit, laut Vorunterlagen höhere Bandbreite möglich
+ gute Erreichbarkeit auch im Winter durch Räumdienst bis zum Anwesen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008