Charmante Erdgeschosswohnung mit Rundum-Terrasse und großem Gestaltungspotenzial

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Partenkirchen der Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Bergkulisse des Werdenfelser Landes aus. Der Hölzlweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld.

Der historische Ortskern von Partenkirchen mit seinen traditionellen Häusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in komfortabler Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach München und Innsbruck.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den renommierten Skigebieten rund um die Zugspitze und das Garmisch-Classic-Gebiet. Die einzigartige Kombination aus alpiner Natur, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Oberbayern.

Insbesondere die Erdgeschosslage der Wohnung ermöglicht ein entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Garmisch-Partenkirchen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige, rund um die Wohnung verlaufende Terrasse, ein eigener Gartenanteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz - eine ideale Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme der begehrten Lage verbindet. Die großzügigen Räume, die Erdgeschosslage sowie die durchdachte Aufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die sich nahezu einmal um die gesamte Wohnung zieht. Dadurch profitieren Sie von mehreren geschützten Aufenthaltsbereichen, unterschiedlichen Sonnen- und Schattenplätzen sowie einem direkten Zugang ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende - diese umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Besonders das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, einen offenen und hellen Wohnbereich zu gestalten. Auch Flur, Bad und Schlafzimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten, mit modernen Materialien und einer zeitlosen Einrichtung ein hochwertiges Wohnambiente zu schaffen. Um Ihnen das Potenzial der Wohnung zu veranschaulichen, wurden bereits realitätsnahe Visualisierungen einzelner Räume erstellt, die zeigen, wie sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause verwandeln lässt.

Hinweis: Die auf den aktuellen Fotos sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände werden bis Mitte August vollständig entrümpelt, sodass die Wohnung anschließend geräumt übergeben wird. Käufer können ihre Planungen und Renovierungsarbeiten somit unmittelbar beginnen.

Die Lage im Ortsteil Partenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der historische Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wander- und Radwege sowie die Skigebiete rund um die Zugspitze praktisch vor der Haustür - eine Kombination aus Natur, Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Fazit: Diese Wohnung ist weit mehr als eine Bestandsimmobilie - sie ist eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Bausubstanz, die großzügige, umlaufende Terrasse und die attraktive Lage bilden die perfekte Basis für eine hochwertige Modernisierung. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand entsteht hier ein modernes, wertbeständiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns - eine Immobilie mit viel Potenzial und langfristiger Lebensqualität.

Das vergleichsweise hohe Hausgeld ist unter anderem auf den in der Vergangenheit überdurchschnittlichen Heizverbrauch zurückzuführen.

- Ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Geräumiges Schlafzimmer
- Separate Küche mit Gestaltungspotenzial
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
- Außergewöhnliche, rund um die Wohnung verlaufende Terrasse mit verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereichen
- Eigener Gartenanteil mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
- Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Baujahr 1981
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung
- Zur besseren Vorstellung des Modernisierungspotenzials wurden bereits hochwertige Visualisierungen einzelner Räume erstellt
- Das vergleichsweise hohe Hausgeld ist unter anderem auf den in der Vergangenheit überdurchschnittlichen Heizverbrauch zurückzuführen

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 97,17 m², Grundstücksfläche: 2.122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,33 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.26