Barrierearme 2-Zimmerwohnung in bester Volksdorfer Lage

Volksdorf zählt zu den grünen Walddörfern am nördlichen Hamburger Stadtrand und ist bei jung und alt gleichermaßen beliebt. Das Objekt befindet sich in bester Adresslage in einer ruhigen Wohnstraße, fußläufig zum Volksdorfer Ortskern. Dort gibt es von der Modeboutique über Lebensmittelsupermärkte und dem beliebten Wochenmarkt auch eine Vielzahl von Restaurants. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls gut zu erreichen. In 350 Metern Entfernung befindet sich eine HHA-Bushaltestelle und via U-Bahnhof Volksdorf erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.Zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad- oder Joggingrunden laden der nahe Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Teichwiesen ein.

Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines villenähnlichen Gebäudes mit insgesamt nur 5 Wohnungen, das in aufwendiger und konventioneller Bauweise 1996 errichtet wurde. Alle Fenster der Wohnung verfügen bauseits über integrierte elektrische Rollläden. Durch die Tiefgarage mit einem identischen zweiten Gebäude verbunden, besteht die kleine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 10 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung verfügt über insgesamt 64m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit wandbreiter, bodentiefer Fensterfront und Austritt zur teilüberdachten, in Richtung Westen gelegenen Terrasse bietet mit ca. 28 m² eine ansprechende Größe und auch das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist großzügig dimensioniert und ermöglicht ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Die mit einer Schiebetür vom Wohnraum abgetrennte Küche ist mit einer modernen Küchenzeile, ausreichend Ober-und Unterschränken sowie Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das Duschbad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Eckdusche mit hochwertiger Glasabtrennung. In der ansprechenden Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank mit Regalen für Schuhe und Vorräte. In den Wohnräumen ist helles Buchenlaminat verlegt, die übrigen Räume sind mit hellen Bodenfliesen versehen.+++Der im Kaufpreis mit EUR 25.000,00 bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz ist großzügig bemessen und sehr gut anfahrbar.+++ Ein separater Kellerraum mit ca. 7m² Größe gehört ebenfalls zur Wohnung sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Anschlüssen für jede der 5 Wohnungen und auch ein großer Fahrradabstellraum.

+Grundstücksgröße 1.491 m²+Wohnungsgröße ca. 64 m²+Wohnen/Essen ca. 28m²+Schlafen ca. 15m²+Große, teilüberdachte West-Terrasse aus hochwertigem Bankiraiholz+kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Sondereinheiten in 2 identischen Gebäuden+Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten+elektrische Außenrollläden an allen Fenstern+Gemeinschaftswaschküche - dadurch keine störenden Betriebsgeräusche auf den Wohnetagen

Provisionshinweis:Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt der Steuersatzänderung.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Der Maklervertrag kommt durch den Nachweis der formlosen Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform (z. B. durch E-Mail-Verkehr) zustande.Haftungsausschluß:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.