Einfamilienhaus in Münster // Secret Sale

Im Nordosten Münsters liegt das Grundstück innerhalb eines Gewerbegebiets nahe dem Dortmund-Ems-Kanal. Für Unternehmer, Handwerker und Selbstständige bietet der Standort die Möglichkeit, betriebliche Flächen und privaten Wohnraum zu verbinden. Die Nähe zum Münsteraner Stadtgebiet ergänzt die kurzen Wege zwischen Wohnen und Betrieb. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.

Auf diesem Grundstück in Münster stehen ein modernes Einfamilienhaus und ein separates Garagen- und Hallengebäude zur Verfügung. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, insbesondere Selbstständige, Betriebsinhaber und Unternehmer, die ihren Wohn- und Betriebsstandort zusammenführen möchten. Das Wohnhaus befindet sich im geschützten hinteren Teil des Grundstücks. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise erhöhte Decke und moderne Lichtlinien bestimmen die Raumgestaltung. Ein Holzofen ergänzt das Wohnambiente. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen die Verbindung zum Garten. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich für Familie, Gäste oder ein Homeoffice nutzen lassen. Hinzu kommen zwei moderne Badezimmer: eines mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche, das andere mit einer großzügigen Dusche. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss. Über eine offene Treppe gelangt man zum Dachboden, der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse, der großzügige Garten und das gewachsene Grün bilden trotz der Lage im Gewerbegebiet einen privaten Rückzugsbereich. Im vorderen Grundstücksteil liegt das eigenständige Garagen- und Hallengebäude mit großer Nutzfläche, zwei Abstellräumen und WC. Befestigte Zufahrts- und weitläufige Hofflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen und Material sowie für betriebliche Abläufe.

Einfamilienhaus von 2019 mit moderner Ausstattung Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung Schlafzimmer sowie Gästezimmer und Büro Zwei moderne Bäder, eines mit Whirlpool-Wanne und separater Dusche Holzofen, sichtbare Holzbalken, integrierte Deckenspots und Lichtlinien Moderne Einbauküche und großformatige Bodenfliesen Hauswirtschafts- und Abstellraum Großzügiger Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial Terrasse direkt am Wohnbereich Weitläufiger Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand Pool mit Fundament Grundstück vollständig eingezäunt Befestigte Zufahrt und Hofflächen mit zahlreichen Stellmöglichkeiten Separates Garagen- und Hallengebäude mit zwei Abstell/Büroräumen und WC

Wohnfläche 131,78 m2 Büro/Gewerbefläche: 107,4 m2 Hallenfläche: 112 m2 Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Gebäude: 2019 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Endenergieverbrauch: 49,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Primärenergieverbrauch: 10,0 kWh/(m²·a) Energieträger: Holzpellets und Stückholz gültig bis: 18.02.2035 Die im Energieausweis genannte Gebäudenutzfläche von 336 m² ist eine energetische Bezugsfläche und nicht mit der tatsächlichen Wohnfläche gleichzusetzen. Modernes Einfamilienhaus mit separater Garage/Halle und weitläufigem Grundstück in Münster. Ideal für Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de