Etagenwohnung in Untertraubenbach zu verkaufen!

Untertraubenbach im Landkreis Cham bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Cham. Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort, weitere Schulen und Kindergärten sind in Cham und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende Infrastruktur finden sich in Cham. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft entlang des Regens bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit verbindet Untertraubenbach naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Ab sofort steht diese neue Erdgeschosswohnung in Untertraubenbach mit zusätzlicher 20% Sonderabschreibung über 4 Jahre nach §7b EStG zum Verkauf! Bei dem Bauobjekt handelt es sich um einen Neubau mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und gelangen über einen Eingangsbereich direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche. Der offen und freundlich gestaltete Raum bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Kochen und gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

zusätzliche 20% Sonderabschreibung über 4 Jahre nach §7b EStG KfW 40 QNG - Neubau Wohnfläche: ca. 79,53 m² Baubeginn 2027 Fertigstellung ca. Q1 2028 Stellplatz vorhanden Balkon vorhanden Maurerarbeiten: Mauerwerk außen: 42,5 cm stark Dämmwert gemäß KfW 40 Mauerwerk innen: 24 cm stark und 11,5 cm stark Rohdichte nach Schallschutzrichtlinie Dach: Satteldach mit Überstand und Schneefanggitter Flachdachziegel Farbe: rot Fenster & Terrassentüren: Kunststofffenster bzw. Kunststofftüren - Ausfertigung innen weiß - außen Holzoptik hochgedämmte Wärmedämmgläser mit 3-fach-Verglasung Rollläden vorhanden Photovoltaik-System: PV-Schrägdachsystem Überspannungsschutz für Photovoltaik Dachanlage Ladestation Grundinstallation Heizungsanlage: Wärmepumpe Pufferspeicher Übergabestationen mit Wärmemengenzähler Lüftungsanlage: dezentrale Lüftungsanlage nach Vorgabe KfW 40 QNG Fußbodenheizung: Warmwasser-Fußbodenheizung in beheizten Räumen (Speis/Abstellräume ausgenommen) Bodenbeläge: Fliesen Vinylböden incl. Sockelleisten