Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten in Holsterhausen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Holsterhausens - einem Stadtteil unweit des Uniklinikums sowie der Gruga, der von den Bewohnern aufgrund seiner Vielfalt sowie einer hervorragenden Infrastruktur geschätzt und geliebt wird. An Donnerstagen können Ihre Mieter ihre Einkäufe auf dem Wochenmarkt erledigen. Es besteht eine hervorragende Anbindung per Bus, U-Bahn und Straßenbahn an die Essener Innenstadt und die Stadtteile der Umgebung. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst zusätzlich 3 Gewerbeeinheiten, von denen zwei zur Straße hin und eine im Hofgebäude gelegen sind. Die drei Gewerbeeinheiten sind bereits seit vielen Jahren vermietet (Ladenlokal rechts seit 2011, links seit 2019, Hofgebäude seit 2015 mit Festlaufzeit bis 31.12.2038). Für das Hofgebäude bestehen noch 2 Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren. Die Wohnungen des Gebäudes bieten gut geschnittene Raumkonzepte mit Tageslichtbädern und Balkonen, die ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Freiraum nach außen schaffen. Die Eigentümerin hat das Haus in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt weiterentwickelt. Sechs der acht Wohnungen wurden bei Mieterwechsel modernisiert und neu vermietet, eine davon vollständig überarbeitet mit Elektrik, Böden, Wänden und Decken. Die Gasetagenheizungen sind zwischen 2003 und 2023 erneuert worden. Im Außenbereich wurde der Hof neu befestigt, das Eingangstor erneuert und die Fassade gereinigt. Der Energiebedarfsausweis von Februar 2026 weist für das Wohngebäude die Klasse "E" aus. Aktuell sind zwei Wohnungen und zwei Stellplätze frei. Der Käufer kann die Mieter selbst auswählen und seine Mieterstruktur damit von Beginn an mitbestimmen. Die Jahresgrundmiete beträgt derzeit 65.908,32 €. Bei Vollvermietung auf Basis der Ansätze der Mietmatrix ergeben sich 86.908,- €. Der überwiegende Teil der Einheiten ist damit bereits auf marktgerechtem Niveau, die verbleibenden Schritte sind überschaubar und durch vergleichbare Abschlüsse im Haus vorgezeichnet. Die Kombination aus attraktiven Wohnräumen, vermieteten Gewerbeflächen und einer guten Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer wertvollen Investition für langfristige Renditen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten - insgesamt ca. 489,5 m² Wohnfläche und ca. 422,3 m² Gewerbefläche - 6 Balkone zur Rückseite - 8 Stellplätze, davon 2 frei - ursprüngliches Baujahr: 1907 - Wiederaufbau 1950 - Dach, erneuert ca. 1970 - nachträglicher DG-Ausbau 1984 - Satteldach im Spitzboden ungedämmt auf dem Haupthaus - Flachdach mit Bitumenbahnen auf dem Hofgebäude Gewerbe: - Heizung: Hofgebäude: Ölheizung aus 2005 im KG, EG- rechts: Stromheizung Baujahr ca. 2011-2019, EG links: Gastherme aus 1985 Wohneinheiten: - Heizung : Gasetagenheizungen, erneuert zwischen 2003 und 2023 - Alu-Haustür mit Glaseinsatz - Holztreppenhaus mit Holzgeländer - Holz-Türen und Holz-Zargen - Fenster: überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise erneuert - Elektrik (teilweise erneuert) - alle Bäder weiß gefliest und in einem guten Zustand

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