Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage in Coburg

Das Einfamilienhaus befindet sich in Coburg, einer traditionsreichen Stadt in Oberfranken mit guter Infrastruktur und attraktiver Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die regionalen Straßenverbindungen ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bereiche bequem erreicht werden können. Coburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten und verbindet damit städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage in Coburg, samt 2 Kfz-StellplätzenDas zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Coburg, wurde im Jahr 1972 erbaut und 2012, 2017 modernisiert / saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 33 m² ausreichend Platz für vielfältige Wohnansprüche. Das Grundstück umfasst ca. 177 m².Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.Hier können Sie sich in unserer eigens erstellten 360° Online Besichtigung einen ersten schönen Eindruck verschaffen. Kontaktieren Sie uns hierzu einfach.In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 2012 vollständig erneuert, ebenso die Bäder modernisiert und mit neuen Fliesen sowie neuen Armaturen ausgestattet. Im Erdgeschoss ist eine Dusche vorhanden, im Obergeschoss eine Badewanne. Das Dach wurde 2017 vollständig erneuert. Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde bereits 1991 erneuert. Zudem liegt ein Gasanschluss im Haus, sodass ein Wechsel von Öl auf Gas direkt möglich ist.Ein Glasfaser-Internetanschluss ist bereits ins Haus gelegt. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht ein Dachboden zur Verfügung. 2 Kfz-Stellplätze sind unmittelbar am Haus und runden das Angebot ab.Kommen Sie gerne direkt auf uns zu bei Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

EG:- Eingangsbereich- Flur- Wohnzimmer- Esszimmer- Küche- Zugang zur KFZ-Stellplätze- Badezimmer mit WC- TreppeOG:- Flur- Zimmer 1- Zimmer 2- Zimmer 3- Zimmer 4- Badezimmer mit WC- Zugang DachbodenDG:- DachbodenKeller:- Heizungsraum- Öltank- Abstellraum- Hobbyraum- FlurAußen:- 2 Außenparkplätze

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AVIRI Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. AVIRI Immobilien kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma AVIRI Immobilien. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Wohnfläche ist nicht zwingend Kaufpreisentscheidend und dient nicht zwingend zur finalen Preisberechnung. Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen