Vier Wohneinheiten. Ein starkes Investment. Zukunft inklusive ! Großzügig & modernisiert...

Dorfmark - naturnah wohnen, bestens angebunden
Dorfmark - naturnah wohnen, bestens angebunden Dorfmark verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Dank der nahegelegenen A7 sind Hannover und Hamburg schnell erreichbar; der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Buchholz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort oder im nahen Bad Fallingbostel. Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Das Strandbad Dorfmark, vielfältige Sportangebote und attraktive Ausflugsziele sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben und zugleich von Komfort, Mobilität und hoher Lebensqualität profitieren

Vier Wohneinheiten. Ein starkes Investment. Zukunft inklusive ! Großzügiges Wohnen mit Perspektive - charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten...

In exponierter Lage von Bad Fallingbostel OT Dorfmark, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Mehrfamilienhaus (4 Einheiten) mit rund 347 m² Wohnfläche, zusätzlichen 21 m² Nutzfläche im Keller und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.245 m². Die Immobilie aus dem Jahr 1920 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen und bietet gleichzeitig eine außergewöhnliche Perspektive: Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, das Haus vielfältig zu nutzen.

Hier stehen insgesamt vier Wohneinheiten, davon 3 super saniert und modernisiert zur Verfügung. Somit bietet das Haus großzügigen Raum zur Vermietung und Ferienvermietung, für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei Bäder - darunter drei moderne Duschbäder - sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die großzügige Dimension der Immobilie.
Die vierte Wohneinheit (teilsaniert) mit fast 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, ließe sich relativ einfach nochmals teilen, somit hätte man insgesamt fünf Einheiten zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Investitionen. Ebenso erhielt das Gebäude eine hochwertige Verklinkerung mit Fachwerk, Fassaden und Malerarbeiten wurden 2025 ausgeführt. Die Fenster (Wärme.-und Schallschutz) stammen aus den 2020/2021iger-Jahren, die Gasheizung wurde neu 2021 verbaut.

Auch der Außenbereich überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Die große überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während zusätzlich rund 80 m² weitere Freiterrassenflächen vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und geselliges Beisammensein eröffnen.

Die vorhandenen Einbauküchen in guter Qualität, sind Bestandteil des Angebots. Für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten steht eine ausgesprochen großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge, Boote oder Caravan zur Verfügung. Die Garage verfügt über ein E.-Tor.

Die Immobilie wird zum Jahresende frei zur Übergabe und eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und gleichzeitig einer flexiblen Nutzungsperspektive suchen. Durch individuelle Modernisierungen die noch in Wohnung 4 zu erledigen sind, haben Sie die Möglichkeit Ihre Handschrift am Objekt zu hinterlassen. Momentaner Leerstand von drei Einheiten bringen zusätzliche Attraktivität mit sich, denn Sie können selber Ihre Mieterstruktur wählen und mit zeitgemäßen Mietverträgen ausstatten. Wohnung 1 wird zum Jahreswechsel ebenfalls frei.
Eine prognostizierte konservative Sollmiete von 9,00 €/m² ergibt eine Jahreskaltmiete von 38.148 €. Somit ergibt sich auf die Kaufpreissumme lediglich ein Faktor von 13.

Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die exponierte Lage in Bad Fallingbostel. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des neu entstehenden Heidekreis-Klinikums und profitiert damit von einem bedeutenden infrastrukturellen Entwicklungsimpuls für den Standort.

Ein Haus mit Charakter, außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - klassisches Wohnen mit moderner Perspektive und Raum für die Zukunft...

Provisionshinweis5,95 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 40.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 2.15, Distanz zum Bus: 0.21