Ruhiges Wohnglück in Sackgassenlage mit Sonnenbalkon !!!

Die Adresse Am Urbacher Wall 4 liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Urbach (Bezirk Porz). Es handelt sich um eine sehr familienfreundliche und gleichzeitig strategisch hervorragend angebundene Wohnlage im Kölner Süden.1. Die direkte Wohnlage: Ruhe & SicherheitDie Hausnummer 4 befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das bedeutet für Sie:•Minimale Lärmbelästigung: Kein Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität massiv erhöht.•Sicherheit: Ideal für Familien, da Kinder gefahrlos vor der Tür spielen können.•Privatsphäre: Eine gewachsene Nachbarschaft mit wohnlichem Charakter.2. Einkaufsmöglichkeiten & NahversorgungUrbach bietet eine autarke Infrastruktur. Sie sind nicht zwingend auf die Innenstadt angewiesen:•Fußläufig erreichbar: Im Umkreis von ca. 500–800 Metern finden Sie Supermärkte (z.B. REWE, Netto, Lidl) sowie Bäckereien, Apotheken und Banken entlang der Kaiserstraße.•Shopping-Plus: Das nahegelegene Zentrum von Porz oder das City-Center Porz bieten erweiterte Möglichkeiten.3. Bildung & BetreuungDie Lage ist ein Volltreffer für Eltern:•Kindergärten: Mehrere Kitas (z.B. Fröbel oder städtische Einrichtungen) liegen im unmittelbaren Umkreis von 5–10 Gehminuten.•Schulen: Die Gemeinschaftsgrundschule Urbach ist schnell erreicht. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule) befinden sich im benachbarten Porz-Zentrum, Wahn oder in Zündorf.4. Freizeit & NaherholungTrotz der urbanen Anbindung sind Sie schnell im Grünen:•Naherholung: Das Highlight ist die Nähe zur Wahner Heide, einem der größten Naturschutzgebiete NRWs, ideal zum Wandern und Radfahren. Ebenso gelangen Sie schnell in das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen.• Auch der Rhein (Zündorf/Groov) ist nur eine kurze Radtour entfernt.•Sport: Lokale Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnen) sind in Urbach stark vertreten.5. Mobilität & Anbindung•ÖPNV: Die Bushaltestellen in der Nähe, ca. 50m entfernt, hier halten die Linie 161 Flughafen-Porz und zurück (Bahnhof Porz) und die Linie 160 Porz-Lind bis DLR und Bundeswehr. Diese verbinden Sie auch schnell mit der S-Bahn-Station Porz-Wahn (S12/S19 Richtung Köln Hbf/Messe Deutz) oder der Stadtbahnlinie 7 ins Kölner Zentrum.•Autobahn: Das Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) ist in ca. 3 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler Richtung Köln-City oder Bonn.•Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist nah genug für kurze Wege, aber die Lage liegt abseits der direkten Einflugschneisen.

Die drei Zimmer-Wohnung bietet Modernes Wohnen auf 75 m²Die Raumaufteilung: Durchdacht & Großzügig •Das Herzstück – Das Wohnzimmer: Ein heller, großzügiger Raum mitdirektem Zugang zum 2019 sanierten Balkon. Die Sackgassenlagegarantiert hier eine ruhige Atmosphäre für entspannte Abende.•Privatsphäre – Elternschlafzimmer: Ein gut geschnittener Raum mitausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreicheSchrankwand.•Flexibilität – Kinderzimmer: Dieser helle Raum eignet sich ideal alsKinderzimmer, kann jedoch aufgrund der modernen Sanierung auchperfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.•Küche & Kulinarik – Große Küche: Im Gegensatz zu vielen modernen„Kochnischen“ bietet diese Wohnung eine große Küche. Hier ist genügendPlatz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichenEssbereich für die ganze Familie.•Wellness – Das Badezimmer: Ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattetmit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.•Empfang & Ordnung – Diele mit Abstellschrank: Die zentrale Dieleverbindet alle Räume sternförmig miteinander. Ein besonderer Pluspunktfür die Ordnung ist der integrierte Abstellschrank, der Staubsauger,Vorräte und Haushaltsgeräte dezent verschwinden lässt.Technik & Substanz: Modernisierter Wohnkomfort auf höchstem NiveauDie angebotene Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich hohenSanierungsstand, der weit über einfache Schönheitsreparaturenhinausgeht. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objektsystematisch und werterhaltend modernisiert, um heutigen Standards anEnergieeffizienz und Wohnqualität gerecht zu werden. Der derzeitige Energiebedarf liegt bei 93,7 kWh pro qm, der bis 2028 gültig Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen ausgestellt, der neue Wert wird daher noch weit unter dem derzeitigen liegen. Bereits im Jahr 2014 wurde die Dachsanierung fachgerecht durchgeführt,was die energetische Basis des Hauses nachhaltig sichert. Ein weiteresHighlight folgte im Jahr 2019 mit der kompletten Sanierung des Balkons,der nun als moderner Außenbereich zum Verweilen einlädt. Die Wohnungselbst wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung auf modernes Niveaugehoben: Vor kurzem wurden 03.2026 sämtliche Fenster in Dreifachverglasung erneuert, in denSchlafräumen wurden Rollladen verbaut, was für eine exzellenteSchallisolierung in der ruhigen Sackgassenlage sorgt und die Heizkosteneffizient senkt.Die Immobilie wird von einer sorgfältigen Hausverwaltung betreut, wassich im tadellosen und sehr sauberen Zustand der gesamten kleinenWohneinheit widerspiegelt. Ergänzt wird das technische Profil durch einedurchdachte Infrastruktur: Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie der Fahrradkeller, ein separater Waschraum und derDachspeicher schaffen maximale Ordnung in den eigenen vier Wänden.Für zusätzlichen Komfort sorgt die Option, einen Tiefgaragenstellplatzdirekt am Haus anzumieten.________________________________________Zusammenfassend: Hier erwerben Sie eine Immobilie ohneInvestitionsstau, die durch ihre solide Substanz und die moderneAusstattung langfristige Sicherheit und höchste Lebensqualitätgarantiert.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/StichworteTV: Kabelanschluss, DVBTSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: frei werdend