Kapitalanlage nahe BA & FH – 6 Studentenzimmer | ca. 18.800 € Jahreskaltmiete

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Schwenningen von Villingen‑Schwenningen, südöstlich vom Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe liegt der Bahnhof(ca. 300 m), eine Bushaltestelle (ca. 200 m) und die Autobahnauffahrt in ungefähr ca. 5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten umfassen Supermärkte, ein Einkaufszentrum, ein Drogeriemarkt sowie mehrere Bäckereien, Fachhochschule und Berufsakademie alles fußläufig erreichbar. Weitere Anlaufstellen wie medizinische Versorgungsangebote (Zahnarzt, Allgemeinmedizin, Gynäkologie, Apotheken) und gastronomische Angebote in Gehweite.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Kapitalanleger aufgepasst: Dieses gepflegte Studentenwohnhaus verbindet eine attraktive Lage mit einem bereits etablierten Vermietungskonzept. Insgesamt stehen sechs vollständig möblierte Studentenzimmer zur Verfügung. Besonders interessant: Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 18.800 €. Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage: BA und FH sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist das Haus gezielt auf eine studentische Nutzung ausgerichtet und bietet kurze Wege zu den Ausbildungs- und Hochschuleinrichtungen. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert (siehe detaillierte Sanierungsbeschreibung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Zimmer werden komplett möbliert vermietet, sodass bereits ein funktionierendes Vermietungskonzept vorhanden ist. Auch die Gemeinschaftsbereiche werden regelmäßig gepflegt. Alle zwei Wochen kommt eine Reinigungskraft ins Haus, die für Sauberkeit und ein ordentliches Erscheinungsbild sorgt. Für Kapitalanleger bedeutet das: 6 möblierte Zimmer, ca. 18.800 € Jahreskaltmiete, kurze Wege zu BA und FH sowie ein bereits bestehendes und gepflegtes Vermietungskonzept. Hinweis zu den Mieteinnahmen: Die angegebene Jahreskaltmiete von ca. 18.800 € basiert auf dem aktuellen Stand und den derzeitigen Miet- und Nebenkostenverhältnissen. Mieten, Nebenkosten und Belegung können sich zukünftig verändern. Eine Gewähr für die zukünftige Entwicklung oder dauerhafte Erzielung der genannten Mieteinnahmen wird nicht übernommen. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2016 umfassende Sanierung - 6 Studentenzimmer fußläufig zur BA/FH Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Zustandsbeschreibung: Folgende Maßnahmen sind 2016 erfolgt: > Hausvorderseite gedämmt > Fenster erneuert > Kalt-und Warmwasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert (außer WC-Abwasserleitung wahrscheinlich vom Erdgeschoss-ins Kellergeschoss nicht gewechselt) nach oben aber komplett neu) > Elektroleitungen komplett erneuert > neuer Hauptsicherungskasten (Strom) > Böden-und Wandbeläge erneuert (verbaute Parkettböden sind aufbereitet worden), neuer Laminat und Fliesenböden aufbereitet worden) > Raumaufteilung für Studentenzimmer optimiert > Balkongeländer erneuert > Heizkörper und Heizleitungen erneuert 2026 - > Einbau neue Gasheizung (Bosch) 2006 -> Dach neu geziegelt Gebäudebeschreibung > 6 Studentenzimmer Die Studenten zahlen eine Warmmiete. Es ist alles inbegriffen nur um die GEZ muss sich jeder Mieter selber kümmern. Die genannte Kaltmiete ist nachweislich anhand der augenblicklichen Einnahmen und Ausgabensituation ermittelt. Die Heizung ist im Juli 2026 getauscht worden. Über zukünftige Einnahmen /Ausgaben kann hier keine Aussage getroffen werden. Die Studentenzimmer waren in der Vergangenheit und auch jetzt immer alle vermietet, da die Immobilie so nah zur BA/FH ist. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln