Kapitalanlage mitten im Herzen von Weißwasser

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Weißwasser/O.L. und damit in einem lebendigen und gut frequentierten Umfeld. Die zentrale Position bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld hervorragend gewährleistet.Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Standortqualität.Die zentrale Marktplatzlage verbindet urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit – ein attraktiver Standort mit nachhaltigem Potenzial.

Kapitalanlage mitten im HerzenDieses historische Gebäude wurde zuletzt Ende der 90er Jahre saniert. Hierbei entstanden im Obergeschoss aus zwei Wohnungen ein Büroeinheit (der Wohncharakter ist erhalten geblieben) sowie im Dachgeschoss / 2. OG zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich bereits seit Jahrzehnten eine Apotheke, in der Gewerbeeinheit, welche sich teils auch in den Keller erstreckt.Hinter dem Haus ist auf dem Grundstück eine kleine Grünfläche, sowie Parkplätze für etwa 8-10 PKW.Aktuell kommen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit, eine Wohnung im Dachgeschoss wird als Ferienwohnung noch selbst genutzt, der Rest der Flächen steht aktuell leer. Dieser könnte aber mit teils überschaubaren Renovierungen wieder vermietet werden.Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt fußläufig zu erreichen. Durch die Lage am Marktplatz wäre die Immobilie nicht nur wohnwirtschaftlich nutzbar, auch als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis sind denkbar.Diese hübsche Liegenschaft wartet auf Ihre Ideen und eine neue Aufgabe, im Herzen von Weißwasser. Jetzt in die Zukunft investieren!

Übersicht Objekt und Einheiten:Keller - HeizungsraumKeller - Lagerflächen ApothekeKeller - allgemeine Kellerräume für MieterErdgeschoss - Gewerbeeinheit mit Anbau ca. 196 m²Obergeschoss - große Einheit ca. 164 m² (als Büro, Praxis oder WohnungDachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Ferienwohnung - 1 Zimmer ca. 52 m²Dachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Mietwohnung - 3 Zimmer ca. 93 m²Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei etwa 24.000 €, die geschätzte mögliche JNM kann bei ca. 55.000 € liegen, was nach Investition und Kaufnebenkosten geschätzt 8-10 % Rendite bedeutet.Objektdetails:- Dach erneuert- teils Fassade 2024 renoviertSanierungen und Renovierungen im Treppenhaus nötig- Wohnung teils nicht auf Höhe der Zeit, was Bäder angeht- ein Kellerraum zeigt Feuchtigkeit auf

StichworteBreitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 362,35 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Bürofläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung