Familienglück trifft Energieeffizienz: Modernes Wohnen in ruhiger Lage!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bottroper Stadtteil Boy, gelegen in der sogennanten „Beamtensiedlung in Boymannsheide". Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte sind gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 150 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Das Zentrum der Stadt Bottrop ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die umliegenden Städte als auch die A42 bzw. A2 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Dieses 2005 erbaute Wohnhaus auf einem 679,00 m² großen Grundstück vereint zeitgemäße Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Haus selbst, befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Bottrop-Boy. Das Objekt besticht durch seine hochwertige und moderne Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass es schlüsselfertig für den direkten Einzug bereitsteht. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe und eine moderne PV-Anlage inkl. Speicher, welche die monatlichen energetischen Kosten sehr gering halten. Insgesamt verfügt dieses Wohnhaus über ca. 209,37 m² Wohnfläche. Die einzelnen Ebenen dieser großzügig geschnittenen Immobilie sind aktuell wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (112,88 m² Wohnfläche): Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und Küchenbereich, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Dachgeschoss (72,29 m² Wohnfläche): Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum und ein großzügiger Wohn- und Ankleidebereich. Spitzboden: Zusätzliche nutzbare Abstellfläche vorhanden. Ein Anbau mit Abstell- und Hauswirtschaftsraum (24,20 m² Wohnfläche) und übergroßer Garage mit Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie wird Sie begeistern und bietet Platz für die ganze Familie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Photovoltaik - Solar - Hauswirtschaftsraum Flexible Nutzung: Insgesamt stehen drei mögliche Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Alternative Umgestaltung: Möglichkeit eines Umbaus zum Zweifamilienhaus. Tageslichtbäder: Zwei hochwertige Bäder mit Badewanne/Dusche und Gäste-WC vorhanden. Energieeffizienz: Zeitgemäße Dämmung der thermischen Hülle und Isolierverglasung mit Argon-Füllung für einen besseren Wärmeschutz. Bodenbeläge: Größtenteils helle Fliesen und moderne Vinyl-Böden (2023 erneuert). Moderne Heiztechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung (2005), Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Abstellräumen und Hauswirtschaftsraum. Photovoltaik-Anlage: PV-Anlage (ca. 15 kWp) inkl. Speicher (ca. 8 kWh) aus dem Jahr 2023. Außenbereich: Große Terrasse und gepflegtes Gartenhaus vorhanden. Smart-Home-Anlage: Alarmanlage und Überwachungskameras sowie Homematic-Steuerung im Haus verbaut. Garten: Rasenfläche, Bepflanzung und praktische Funktionsecke vorhanden. Autarkbewässerung: Eigener Brunnen und 4000 l Wassertank inkl. Bewässerungsanlage. Parkmöglichkeiten: Große Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus.

Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de