Starten Sie als Kapitalanleger durch! Langjährig vermietete 2,5-Raum-Wohnung im EG mit rd. 65 m²

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Altenessen-Süd. Sie genießen hier die Vorteile einer guten Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig rund um das Einkaufszentrum Bamlerstraße in unmittelbarer Nähe erledigen. Alternativ bieten das Allee-Center und die Essener Innenstadt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad gut erreichbar, so bietet das Weltkulturerbe Zollverein in Stoppenberg zahlreiche kulturelle Angebote. Die Fahrradtrasse verbindet Sie überdies auf angenehme Weise mit der Gruga, in Richtung Rüttenscheid und Mülheim. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese Erdgeschosswohnung ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Sie befindet sich seit 1989 im Besitz des Eigentümers und ist seit 2009 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Wohnung bietet auf rund 65 m² ein praktisch geschnittenes 2,5-Raum-Konzept mit gut aufgeteilten Räumen sowie einem zeitlos weiß gefliesten Tageslichtbad mit Wanne. In dem Wohn- und Schlafraum wurde ein Laminatboden verlegt. Die Fenster innerhalb der Wohnung wurden zwischen 2010 und 2020 erneuert. Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten. Die Wohnung versprüht derzeit den Zeitgeist der 90er Jahre. Perspektivisch ist mit Modernisierungsbedarf zu rechnen. Mit wenig Aufwand lässt sich das Raumangebot zu einem 3,5-Raumprogramm umgestalten. Es ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 6.600,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Eine Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter wird jährlich durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 ,- € inkl. Gartenpflege, Winterdienst, etc..

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale dieser vermieteten Erdgeschosswohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Wiederaufbau aus ca. 1957 - Satteldach, Alter unbekannt - oberste Geschossdecke gedämmt - Putzfassade, Alter unbekannt - Gasetagenheizung aus 1990 - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2010-2020 mit manuellen Rollläden - Elektrik älteren Datums - weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne aus ca. den 90er Jahren

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de