Schöne, vermietete Wohnung in Alt-Erkrath mit Loggia und Aufzug

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Alt-Erkrath, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen neben den zahlreichen Geschäften auch Cafés, Restaurants und eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf zur Verfügung. Auch das "Bavier Center" fügt sich in diese Einkaufslandschaft ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) und an die Autobahnen A 3 und A 46 ist sehr gut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Für ihre Freizeitaktivitäten stehen das Neanderbad oder der Unterbacher See zur Verfügung. Kulturell ist ein Besuch im Neandertalmuseum empfehlenswert. Das Angebot für Theater oder Komödie können Sie in der Stadthalle Erkrath genießen.

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen Aufzug, wodurch Sie die Wohnung komfortabel erreichen können. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Von der Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Hierzu zählen zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, zwei innenliegende Bäder sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. An diesen grenzt die geschlossene Küche an, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich ermöglicht. Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit südlicher Ausrichtung, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Eine Markise schützt hier vor zu viel Sonne. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum, mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich Komfort und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Im Keller stehen Ihnen neben dem Wasch- und Trockenraum auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2017 die Elektrik, die Bodenbeläge sowie die Bäder erneuert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2018 eine neue Gasheizung eingebaut. Als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive und stabile Mieteinnahmen. Seit 2021 ist sie an die aktuellen Mieter zuverlässig vermietet, welche auch gerne dort drin wohnen bleiben würden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 895€ für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz 65€. Daraus ergibt sich monatliche Gesamtmiete in Höhe von 959€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 410€ für die Wohnung und 31€ für den Tiefgaragenstellplatz. Durch die zuverlässige Vermietung und die soliden Ausstattung stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit wertstabilem Ertragspotenzial dar. Die Bilder aus dem Exposé sind vor der jetzigen Vermietung aufgenommen worden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Wohnfläche: 80,37 m² - seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet - Mieteinnahmen 11.514,00 EUR/Jahr - monatliches Hausgeld 441€ - Letzte Modernisierungen: 2018: Heizung, 2017: Elektrik, Böden, Bäder - Personenaufzug - Loggia mit südlicher Ausrichtung - Markise - Tiefgaragenstellplatz - Hauptenergieträger: Gas

Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung, nach Rücksprache mit den Mietern, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de