Wohnen in schöner Siedlungslage

Das Objekt liegt in einer schönen, ruhigen Siedlung in Gangkofen. Der Markt Gangkofen, mit seinen gut 6.500 Einwohnern ist der westlichste Ort des Landkreises Rottal-Inn und grenzt sowohl an den Landkreis Landshut als auch an die Nachbarlandkreise Dingolfing-Landau und Mühldorf. Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 388 ist Gangkofen sehr gut angebunden. Die nächst größeren Städte Eggenfelden (16 km), Dingolfing (25 km), Mühldorf (25 km) und die Kreisstadt Pfarrkirchen (32 km) sind allesamt in kürzerer Zeit zu erreichen. In Gangkofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Einige Fach- und Allgemeinärzte sowie Kindergarten und eine Volksschule bieten eine gute Infrastruktur für Jung und Alt. Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben des Marktes bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und modernisiert. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 359 m² und beinhaltet einen schönen, gepflegten Garten vor sowie hinter dem Haus. Dieser dient als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder. Nach dem Windfang befinden sich neben der Küche auch ein schönes, offenes Wohn-/Esszimmer. Ein kleines Gäste-WC ist direkt nach der Eingangstür angegliedert. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den beheizten Wintergarten. Dieser bietet Zutritt in den rückseitigen Garten, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. 3 weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Büro. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ebenfalls noch ein Zimmer untergebracht. Dies wäre denkbar als Gästezimmer. Insgesamt stehen Ihnen inkl. Dachgeschoss ca. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben einer kleinen Werkstatt auch ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie eine kleine Waschküche. In dieser ist ebenfalls eine Badewanne installiert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das Abstellen des KFZ ist in der zugehörigen Einzelgarage möglich. Ein Geräteschuppen ist im hinteren Garten vorhanden und bietet Platz für Werkzeug, Rasenmäher oder sonstige Gartengeräte.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan und Luftbild: Kein Maßstab – wurden bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de