Charmantes Reiheneckhaus in bester Lage von Herzogenaurach

Attraktive Lage in HerzogenaurachProfitieren Sie von der hervorragenden Lage mit der fußläufigen Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber Adidas, Puma und Schaeffler – besonders interessant für Berufstätige und Familien.Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Herzogenaurach sorgen für zusätzliche Lebensqualität.Die ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Charmantes Reiheneckhaus in bester Lage von HerzogenaurachIhr neues Zuhause für die ganze Familie – in einer der begehrten Wohnlagen von Herzogenaurach.In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend erwartet Sie dieses attraktive Reiheneckhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 317 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss, viel Privatsphäre sowie einen gepflegten Gesamtzustand.Das Haus bietet 5 großzügige Zimmer auf vier Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.WohnkonzeptDas Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Raumgestaltung sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit eigenem Bad – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit großzügigen Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Lagerung.Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Ebenen, Garten, Balkon, Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.Der gepflegte Außenbereich schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Keller bietet darüber hinaus großzügige Nutz- und Abstellflächen.Die Einzelgarage mit elektrischem Garagentor kann separat erworben werden. Im Gesamtkaufpreis ist die Einzelgarage mit einem Wertanteil von 15.000 € berücksichtigt.Die Garage ist Bestandteil der Immobilie und wird nicht separat veräußert.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einzuziehen.Übersicht der Modernisierungen1995* Ausbau des Dachgeschosses mit einem großzügigen Zimmer und eigenem Badezimmer* Einbau eines Einbauschranks im Dachgeschoss2001* Einbau eines Schwedenofens im Erdgeschoss* Veränderung des Grundrisses und Schaffung eines offeneren Wohnbereichs* Korkboden im Erdgeschoss mit weißer Beschichtung2003* Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme2006* Einbau eines elektrischen Garagentorantriebs2008* Austausch der Kellerfenster2014* Einbau neuer Kunststofffenster in den Wohnräumen, ausgenommen Dachgeschoss2017* Einbau neuer Dachflächenfenster2018* Komplette Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss* Einbau einer modernen, begehbaren Dusche* Neue, ansprechende Fliesen* Errichtung eines Gartenhauses auf einem festen Fundament2021Erneuerung der Bodenbeläge im 1. ObergeschossHochwertiger Laminatboden in moderner FliesenoptikHinweis zu den BildernEinige der im Exposé verwendeten Bilder wurden mit KI optimiert um die Räume und deren mögliche Nutzung anschaulicher darzustellen. Die Bilder dienen teilweise der Visualisierung und besseren Präsentation der Immobilie.

Die Highlights auf einen Blick* Reiheneckhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage* Ca. 50 m² Wohnfläche* Ca. 317 m² Grundstück* 5 Zimmer auf 4 Ebenen* Großzügig ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer* 2 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC* Sonnige Terrasse und großer Balkon* Gepflegter Vor- und Rückgarten* Gartenhaus auf festem Fundament* Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Hobbyraum* Einzelgarage mit elektrischem Garagentor– separat erhältlich* Energieeffizienzklasse C* Bezugsfertiger und gepflegter Zustand

Raumaufteilung und modernisierungenModernisierungenDie Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert, unter anderem:Dachgeschossausbau mit BadNeue Gas-BrennwertthermeKunststofffensterElektrisches GaragentorModernisierung des Badezimmers mit bodengleicher DuscheHochwertige Bodenbeläge im ObergeschossGartenhaus auf FundamentDadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.Besichtigungsterminenach Vereinbarung