RESERVIERT: Viel Raum für Familie, Arbeiten und gemeinsame Momente: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller, Garten, Doppelgarage

Diese besondere Immobilie finden Sie in Markt Erlbach im Landkreis Neustadt an der Aisch/Bad Windsheim, im Naturpark Frankenhöhe. Das beliebte Wohngebiet befindet sich im Nord-Westen von Markt Erlbach.Die Nachbargemeinden sind u.a. Wilhermsdorf, Neustadt an der Aisch, Neuhof, Trautskirchen, Emskirchen und Ipsheim. Eine neue Staatsstraße führt Sie in Richtung B8 und weiter auf die Südwest-Tangente. Über Neustadt a. A. gelangen Sie auf die A7.Mit der Regiobahn RB12 erreichen Sie Siegelsdorf in 27 Min., Fürth in 40 Min. und Nürnberg in 56 Minuten.Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie die Caspar-Löner-Grund- und Mittelschule, mit einem angeschlossenen Hort. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Baumarkt, Metzger, Apotheke, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.Genießen Sie 210 km ausgewiesene Wanderwege in waldreicher Umgebung und das Sportangebot vieler Vereine und Fitness-Studios.Die beliebte Frankentherme in Bad Windsheim liegt nur 18 Autominuten entfernt.

Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit:Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet mit rund 171 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Mit acht Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort – gleichzeitig gibt es ausreichend Raum für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und gemütliches Beisammensein.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Raumangebot wird durch die separate Einliegerwohnung, mit zwei Zimmern auf rund 81 m² Wohnfläche, ergänzt. Sie ist vermietet und stellt damit eine interessante zusätzliche Einnahmequelle, 5.520,- €/p.a., dar. – ein attraktiver Bonus für die künftigen Eigentümer. Die Immobilie wurde laufend umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden, Innentüren, Haustüren sowie die Bäder erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie größtenteils Rollläden an den Fenstern und ein gemütlicher Schwedenofen unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort. Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freiheit bietet. Großzügige Terrassen sowie ein zusätzlicher langer Balkon laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.Ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen.Zum Schutz der Privatsphäre wünscht der Mieter der Einliegerwohnung keine Veröffentlichung von Fotos.

Highlights auf einen Blick- ca. 171 m² Wohnfläche im EG und DG- ca. 81 m² Einliegerwohnung vermietet (5.520,- € p.a.)- weitläufiges neu gestaltetes Grundstück mit hohem Freizeitwert- vollunterkellert- Sanierung, Modernisierung: Fenster, Innentüren, Haustüren, Böden, Bäder Balkon-Kraftwerk- Terrasse und Balkon- 8 + 2 Zimmer- 3 Bäder plus Gäste-WC- Wohnküche mit Einbauschränken und Elektrogeräten- Schwedenofen- Entkalkungsanlage- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb- weitere Küche im OG möglich- Kindergarten - Grund- und Mittelschule- Top Infrastruktur- Beste Verkehrsanbindung: Regiobahn und B8- Bezugsfrei: nach Absprache kurzfristig möglich

Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.