Ihr neues Zuhause mit großer Sonnenterrasse!

Der Ort Veitshöchheim und der dazugehörige Gemeindeteil Gadheim mit etwa 9.600 Einwohnern liegt rund 7 km nördlich von Würzburg an der Bundesstraße 27. Überregional dürften die „Mainfrankensäle“ (Fastnacht in Franken) und die Bayerische Landesanstalt für Garten- und Weinbau bekannt sein. Prunkstück Veitshöchheims ist der Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jahrhundert anlegten und der heute noch zu den schönsten seiner Art in Europa zählt. Veitshöchheim hat einen eigenen Bahnhof. Der ICE-Haltebahnhof in Würzburg ist nur ca. 7 km entfernt. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Veitshöchheim hat sich vom Wein- und Fischerdorf zu einem attraktiven Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität entwickelt. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort. Die Grund- und Mittelschule, Kindergärten, das Landkreisgymnasium, das Don-Bosco-Bildungswerk Markushof in Gadheim, sowie sportliche Einrichtungen und das beheizte Freibad ergänzen die Vielfalt von Veitshöchheim.

In Veitshöchheim präsentiert sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Sie erreichen die Wohnung über eine Außentreppe, die sich unmittelbar neben der Garage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohn- und Außenflächen - ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf vier Zimmer. Der Grundriss beginnt im einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zur Garderobe, dem Gäste-WC, zu zwei weiteren Zimmern sowie zum großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zu zwei separaten Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bieten. Der großzügige Wohn- Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt ein kleiner Flur zum innenliegenden Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist, sowie zum ruhig gelegenen Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die von nahezu allen Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003. Da die Wohnung bereits leer steht, steht diese ab sofort zur Verfügung. Eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 552 €, wovon rund 235 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie bereits vorab bequem im Rahmen einer 360°-Online-Besichtigung von zu Hause aus entdecken. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.