Zwischen Elbe und City - Ihr ruhiger Rückzugsort in der Stadt

Die Wohnung liegt im aufstrebenden und attraktiven Hamburger Stadtteil Rothenburgsort. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit einer bemerkenswerten Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die City und die historische Speicherstadt sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar - ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen.

Die gewachsene Infrastruktur vor Ort ist äußerst unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in direkter, bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die Umgebung hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die nahegelegene Elbe, weitläufige Grünflächen und idyllische Wasserläufe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung optimal: Die Stationen an den Elbbrücken (S- und U-Bahn) garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie über die Elbbrücken und die Autobahn von einer perfekten Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie an überregionale Ziele.

Insgesamt genießen Sie hier eine seltene und begehrte Kombination: die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt und einen entspannten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Elbe.

Wer schnell in der Innenstadt sein möchte und abends trotzdem ins Grüne schaut, findet hier eine Wohnung, die beides mühelos verbindet. Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss wurde 2012 errichtet und bietet auf rund 89 m² ein klar geschnittenes Zuhause, in dem nichts überladen wirkt.

Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen bringen den ganzen Tag über viel Licht in den Raum, die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper. Von hier geht es auf den Balkon mit Blick ins Grüne, einen ruhigen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ganz nach Bedarf nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss.

Im Alltag zeigt die Wohnung ihre Stärken im Detail. Ein Personenaufzug führt schwellenlos von der Parkebene bis vor die Wohnungstür, Kellerabteil und Abstellraum bieten Platz für alles, was nicht im Wohnraum stehen soll. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Energetisch steht das Gebäude mit Effizienzklasse A, einem Endenergiebedarf von 49 kWh/(m²·a) und der Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk sehr gut da, was sich bei den laufenden Kosten Jahr für Jahr bemerkbar macht.

Die Lage in Rothenburgsort verbindet eine gute Anbindung mit Wasser und Grün. Die Elbe und die Grünflächen der Umgebung sind nah, der S-Bahnhof Rothenburgsort ist zu Fuß erreichbar, und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 20 bis 30 Minuten. Eine Wohnung für Menschen, die stadtnah leben wollen, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Den besten Eindruck gewinnen Sie vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Stammdaten:

- Immobilienart: Etagenwohnung
- Baujahr: ca. 2012
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC)
- Kellerabteil: ja
- Abstellraum: ja
- Fahrstuhl: ja
- Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
- Tiefgaragenstellplatz: ja (zzgl. 25.000,- €)
- Hausgeld: 421,- €

- Offenes Raumkonzept, das Kochen, Essen und Leben harmonisch vereint
- Große Fensterfronten für viel natürliches Tageslicht
- Zwei geräumige und helle Schlafzimmer
- Moderne und gut ausgestatte Einbauküche
- Einladender Balkon mit Grünblick
- Modernes Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Mühelose, barrierefreie Wege von der Parkebene bis zur Wohnung dank des Personenaufzugs
- Energieeffiziensklasse A für maximale Nachhaltigkeit
- Gute Infrastruktur & schnelle Anbindung ins Zentrum

StichworteFahrradraum, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1