Ruhig und grün wohnen in Nettersheim-Pesch - gepflegtes EFH mit Garten, Garage & Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Nettersheim-Pesch, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen und Wäldern der Eifel und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Diese besondere Lage vereint ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen mit einer angenehmen Distanz zum urbanen Alltag. Pesch besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und ein entspanntes, exklusives Wohnumfeld. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Entschleunigung und Naturverbundenheit legen - ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Hauptort Nettersheim liegt rund 7 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einem Bahnanschluss in Richtung Köln und Trier. Der Autobahnanschluss Nettersheim an die A1 befindet sich nur rund 4 km entfernt. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an die Bundesstraße B 51 eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte Euskirchen, Köln und Bonn. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

In einer ruhigen Wohnlage von Nettersheim-Pesch erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit seinem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf ca. 121 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer möglich, zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel an Bedürfnisse anpassen - ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche.Das Haus befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück und verbindet ein überschaubares Grundstück mit einer guten Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Objekt bietet einen eigenen Garten und damit einen schönen privaten Außenbereich. Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet insbesondere Familien einen attraktiven Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Hier erwartet Sie ein Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.Neben dem Garten verfügt das Haus über eine Loggia sowie einen Balkon und bietet damit gleich mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Ein besonderes Plus ist das über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss. Hier bestehen Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau und damit zur Schaffung zusätzlicher Fläche - beispielsweise für ein weiteres Zimmer, ein Büro, einen Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum. Die konkrete Nutzung und ein möglicher Ausbau sind von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter(Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)https://tour.ogulo.com/CKtSDas Wichtigste auf einen Blick:.ca. 121 m² Wohnfläche.ca. 241 m² Grundstück.5 Zimmer.4 Schlafzimmer möglich.Keller.Dachgeschoss über das Treppenhaus erreichbar.Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Garten.Garage.Stellplatz vor der Garage.gepflegter Zustand.ruhige und grüne Wohnlage

Sonstigesübrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mittagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.deDieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00