Familienglück im Karlsfelder Prinzenpark

Die Wohnung liegt im beliebten Karlsfelder Wohngebiet „Prinzenpark“. Das Wohnumfeld mit seinen Grün- und Spielflächen bietet Anknüpfungspunkte für einen Alltag, bei dem sich Familienleben und die Wege zu Schule und Beruf gut verbinden lassen. Ein wesentlicher Vorzug ist die Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung München und Dachau. Das ist praktisch für den Arbeitsweg, aber auch für Jugendliche, die zunehmend selbstständig unterwegs sind. Für Familien mit älteren Kindern sind insbesondere das Gymnasium Karlsfeld und die Fachoberschule interessant, beide liegen im Umfeld des Quartiers. So ergänzen sich die Wohnlage und die nahe gelegenen Bildungsangebote auf praktische Weise. Karlsfeld - Urban geprägter Wohnstandort an der Münchner Stadtgrenze CHARAKTER Mit rund 21.400 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zu den urbansten Gemeinden des Landkreises. Dichte Wohnlagen, eine leistungsfähige eigene Infrastruktur und große Naherholungsflächen verbinden sich mit der direkten Nachbarschaft zu München und Dachau. VERKEHR UND ANBINDUNG Der S-Bahn-Haltepunkt Karlsfeld, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu B304, B471 und A99 ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. München und Dachau schließen unmittelbar an das Gemeindegebiet an. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Einzelhandel, Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen decken ein breites Spektrum ab. Mit dem zum Schuljahr 2025/26 eröffneten Gymnasium wurde der Bildungsstandort weiter ausgebaut. Das Bürgerhaus bildet einen Mittelpunkt des kulturellen Lebens. FREIZEIT UND NATUR Der Karlsfelder See ist das bekannteste Naherholungsgebiet der Gemeinde. Der Waldschwaigsee, das Schwarzhölzl und die Landschaft des Dachauer Mooses bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung. LAGEFAZIT Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zu München mit umfassender Infrastruktur, eigenem S-Bahn-Anschluss und großzügigen Naherholungsflächen.

Ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Karlsfelder Prinzenpark verbindet einen durchdachten Grundriss mit angenehmen Extras für den Alltag. Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: Hier wird gemeinsam gekocht, am Esstisch erzählt und anschließend auf dem Sofa entspannt. Direkt davor liegt der großzügige Westbalkon – ein schöner Platz für eine Tasse Kaffee am Nachmittag oder einen gemütlichen Feierabend unter freiem Himmel. Über die Diele sind das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich als Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer anbietet. Zwei separate Bäder machen den Start in den Tag entspannter: Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne für eine wohltuende Auszeit. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum; ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei. Die vorhandene Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Mit der Nähe zum S-Bahnhof, zum Gymnasium und zur FOS ist sie besonders für Familien interessant, die praktische Wege und ein gemütliches Zuhause schätzen.

- 3-Zimmer-Wohnung im Wohngebiet „Prinzenpark“ - Baujahr 2013; 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - Ca. 77 m² Wohnfläche - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang - Großzügiger Westbalkon - Zwei separate Bäder: Duschbad und Wannenbad - Schlaf- und Kinderzimmer separat über die Diele erreichbar - Kinderzimmer alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - Eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten - Personenaufzug - Parkettböden - In jedem Zimmer Anschluss für Internet und TV - Nähe zu S-Bahnhof, Gymnasium und Fachoberschule - Frei ab 01.12.2026 - Küche im Mietereigentum; Übernahme gegen Ablöse nach Absprache

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