Gepflegtes Haus mit großer Garage

In einer gepflegten & ruhigen Tempo-30- Zone von Rees befindet sich die attraktive Doppelhaushälfte, die um das Jahr 1965 in massiver Bauweise mit Keller errichtet wurde. Das Grundstück ist komfortable 561 m² groß und gehört als Erbbaugrundstück der katholischen Kirche. Die Wohnfläche von rund 92 m² bietet dank der effizienten Raumaufteilung ein kompaktes und zugleich funktionales Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße das helle und geräumige Wohnzimmer, zur Gartenseite erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das dahinterliegende Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten. Der großzügige Wintergarten eröffnet direkten Zugang zum pflegeleicht gestalteten Garten und sorgt für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort. Der Kaminofen im Wintergarten spendet wohlige Wärme an kühleren Tagen. Das Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Elternschlafzimmer, welches ohne großen Aufwand in zwei separate Räume rückgebaut werden kann. Ein Büro/ Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Balkonzugang – perfekt, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen. Der Dachboden wird mittels einer Einschubtreppe erschlossen und dient aus Abstellfläche. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftskeller mit Dusche und WC, einen Waschkeller, einen Heizungskeller sowie einen Hobbykeller. Eine Außentreppe führt bequem zum Garten, wo Sie die Außenanlage mit Bäumen, Sträuchern und der weitläufigen Kiesfläche genießen können. Ein rückwärtiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert. So wurde in den 1980er und 1990er Jahren die nachfolgenden Maßnahmen durchgeführt: Badezimmerneugestaltung, Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster, Errichtung des Wintergartens, Einbau der aktuellen Gaszentralheizung. Das Satteldach wurde 2012 gedämmt und neu eingedeckt, und die Haustür wurde um 2015 erneuert. Es bieten sich individuelle Modernisierungsmaßnahmen an, um diese bezahlbare Immobilie den eigenen Vorstellungen und energetischen Standards anzupassen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit im Kaufpreis enthalten. Die massive Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1990 bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der attraktive Erbbauzins von derzeit EUR 235,14 jährlich, bei einer Restlaufzeit bis in das Jahr 2061 – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Käufer. Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbbaurechts eine Beleihungsgrenze von maximal ca. 80 % der Gesamtkosten (Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierungskosten) besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 235,14 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2061.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de