Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in Bünde-Ennigloh

Mittendrin. Nahbei. Wer den Ortsteil Ennigloh von Bünde kennt, der weiß: Hier lässt es sich gut leben. Der sympathische Ortsteil bietet Ihnen die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur. Von hier aus erreichen die Kids das Schulzentrum und das Hallenbad kurzfristig mit dem Rad in 500 bis 1000 Metern Entfernung. Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich ebenfalls in ca. 1.000 Metern. Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Bünde sowie eine gute Anbindung an die A30 (Osnabrück-Hannover).

Attraktive Lage in Bünde Ennigloh, großzügiges Areal mit 1.272 m², ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker mit Vision.

Dieses Anwesen vereint vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.272 m². Der Altbestand besteht aus einem voll unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 mit ca. 133 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Stallanbau sowie eine alte Gewerbehalle.

Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern zwei attraktive Pfade eröffnet:

- Sanierung & Erweiterung: Erhalt des Charakterbaus mit Nutzung der Gewerbehalle für Handwerk, Hobby oder Lagerfläche.

- Abriss & Neubau: Realisierung eines Neubauprojekts im Rahmen der Umgebungsbebauung. Laut Auskunft des Bauamt Bünde besteht das Potenzial zur Errichtung eines Hauses mit 2 Wohneinheiten oder - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 4 Wohneinheiten. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie ist bei einer Neuentwicklung ein entsprechendes Schallschutzkonzept (z. B. Schallschutzfenster, ausgerichtete Grundrisse) einzuplanen.

Lage Vorteile:
Bünde-Ennigloh. Der beliebte Bünder Ortsteil Ennigloh überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum.
Familienfreundliches Umfeld, das Schulzentrum Ennigloh und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung.
Optimale Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Bünde sowie eine gute Anbindung an die A30 (Osnabrück-Hannover).
Nahversorgung & Freizeit, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Bünder Freibad/Hallenbad ("Bünder Welle") liegen in unmittelbarer Umgebung, in einer Entfernung von 500 bis 1.500 Metern.

Wenn Sie neugierig auf dieses Angebot geworden sind fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen bei uns an!

+++ Voll unterkellert mit Aussentreppe
+++ ein massiver Stallanbau
+++ Rollläden
+++ Gasheizung aus den 80 er Jahren

SonstigesFür die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.
Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 213,00 m², Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen