Baugrundstück mit Altbestand in Gebersdorf – ca. 610 m² für Ihren Neubau

Ruhig, grün und trotzdem stadtnah: Im Nürnberger Westen gehört Gebersdorf zu den Wohnlagen, die besonders bei Familien beliebt sind. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht, ebenso die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto ist man über die Südwesttangente zügig im regionalen Straßennetz, und auch die Nürnberger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Wer das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchte, findet hier den passenden Standort.

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem rund 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und richtet sich an Käufer, die ihr Zuhause von Grund auf neu planen möchten. Das Bestandsgebäude ist in die Jahre gekommen und entspricht weder im Zuschnitt noch im Zustand heutigen Wohnansprüchen, eine Sanierung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. Umso größer ist der Spielraum für Ihre eigenen Vorstellungen: Nach dem Rückbau entsteht hier Platz für eine großzügige neue Doppelhaushälfte mit Garten oder alternativ für zwei moderne Reihenhäuser. Das gewachsene Wohnumfeld und die ruhige Lage machen den Standort besonders für Familien interessant.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 610 m² Fläche- Attraktive und ruhige Wohnlage in Gebersdorf- Bestehende Doppelhaushälfte (Altbestand)- Viel Potenzial zur Modernisierung oder Neubebauung- Gewachsene und gepflegte Nachbarschaft- Sonniges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Familienfreundliche Umgebung- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe- Sehr gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt- Schnelle Erreichbarkeit der Südwesttangente und wichtiger Verkehrsachsen- Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage- Ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren

SonstigesNachweis- und VermittlungsprovisionDie Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %.Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.HaftungsauschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.Bezugab sofort