Großzügige 3,5-4-Zimmerwohnung mit Aussicht

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnlage von Mannheim-
Wohlgelegen, im Bereich Herzogenried. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Herzogenriedpark. Die weitläufige Parkanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge sowie für sportliche und weitere Freizeitaktivitäten und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität der Umgebung bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Straßenbahn- und
Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie
weiterer Stadtteile. Mit dem Pkw besteht zudem eine gute Anbindung an das innerstädtische und
überregionale Verkehrsnetz. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und grünem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Mannheimer Innenstadt. Insbesondere die direkte Nachbarschaft zum Herzogenriedpark macht diesen Standort zu einer interessanten Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

In ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wohlgelegen erwartet Sie diese großzügige 4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Raumangebot
überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren flexiblen Grundriss und die Möglichkeit, bei Bedarf wieder zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser lässt sich in den warmen Monaten vollständig
öffnen und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine weitere Loggia grenzt direkt an das Hauptschlafzimmer und bietet zusätzlichen
Freiraum. Der derzeitige Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Duschbad.

Besonders interessant sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Die heutige Wohnung entstand durch die Verbindung zweier Wohneinheiten, die
grundbuchrechtlich weiterhin getrennt geführt werden. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten wieder voneinander zu trennen. Hierbei würden eine
Wohnung mit ca. 86 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 42 m² entstehen. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für die großzügige Eigennutzung als auch für
alternative Wohnkonzepte an. Denkbar wäre beispielsweise, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten. Ebenso ist eine separate Nutzung bzw.
Vermietung beider Einheiten möglich. Zu jeder der beiden Wohneinheiten gehören ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die ca. 1974 in Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht jedoch teilweise nicht mehr den
heutigen Wohn- und Designansprüchen, sodass je nach persönlichen Vorstellungen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.
Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten und an die eigenen Wünsche anzupassen.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht dem Käufer somit kurzfristig zur Verfügung.

Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen
einer persönlichen Besichtigung.

- 2 TG-Stellplätze (abschließbar)
- 1 Loggia/ 1 Wintergarten
- 1 Duschbad
- 1 Bad mit Eckbadenwanne
- 2 Kellerräume
- Aufzug
- Teilung der Wohnung in 2 Einheiten möglich

Provisionshinweis3,57
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.SonstigesAlle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sie Interessieren sich für unser Angebot?
Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

www.deutsche-immobilien.gmbhStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2