Fast 300 qm voller Möglichkeiten - großzügiges Wohnen mit Pool & Garten

Großenseebach verbindet angenehmes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einer ausgesprochen guten Anbindung an den Großraum Erlangen. Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant. Die nahegelegene Anschlussstelle Heßdorf bietet einen schnellen Zugang zur A3 und damit eine sehr gute Verbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Großenseebach gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ort unter anderem direkt mit Erlangen, Herzogenaurach und den umliegenden Gemeinden.Für Familien bietet Großenseebach kurze Wege im Alltag. Die örtliche Grundschule und die Kindertagesstätte sind schnell erreichbar.Auch die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gegeben. Ein Allgemeinmediziner befindet sich direkt in Großenseebach, weitere Ärzte, Apotheken sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden und in Erlangen. Für größere Einkäufe stehen unter anderem im nahegelegenen Heßdorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.Neben der guten Infrastruktur punktet Großenseebach mit seinem überschaubaren, gewachsenen Ortsbild und der Nähe zur Natur. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig bleiben die Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und das vielfältige Angebot der Universitätsstadt Erlangen schnell erreichbar.Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination, ruhig und familienfreundlich wohnen, kurze Wege im täglichen Leben genießen und dennoch hervorragend an Erlangen und die Metropolregion Nürnberg angebunden sein.

Ein Haus mit viel Platz, einem besonderen Wohngefühl und Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.Auf fast 300 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 915 qm bietet dieses Dreifamilienhaus in Großenseebach Raum für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1975 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2023 umfangreich saniert und modernisiert.Die drei Wohnbereiche verteilen sich auf Souterrain, Erd- und Dachgeschoss und verfügen aktuell über separate Zugänge. Insgesamt stehen drei moderne Bäder zur Verfügung.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Durch das Entfernen zweier Wände ist hier ein wunderbar weitläufiger Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen entstanden. Ein echtes Highlight ist die hochwertige, moderne und neuwertige Einbauküche aus 2022, die mit ihrer großzügigen Gestaltung perfekt in diesen Bereich passt. Von hier führt der Weg direkt auf die ca. 22 qm große Südterrasse. Auch das Souterrain bietet drei Zimmer und viel Raum für individuelle Ideen. Eine außergewöhnliche Besonderheit ist die absenkbare Deckenebene in einem der Räume, ideal für Modelleisenbahn, Carrera-Bahn oder andere Hobbys, die etwas mehr Platz benötigen.Alle drei Bereiche verfügen über separate Zugänge. Souterrain und Erdgeschoss können bei Bedarf durch das Entfernen einer Trockenbauwand unkompliziert wieder miteinander verbunden werden.Der rückwärtig unverbaute Garten sorgt für Ruhe und macht das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Der ca. 3,70 x 7,00 m große Pool, eine kleine Sauna sowie ein weiteres Gartenhaus mit Werkstatt und überdachter Terrasse bieten beste Voraussetzungen, um die Freizeit direkt zu Hause zu genießen.Zisterne, eigener Brunnen, Solaranlage und Doppelgarage ergänzen das Angebot.Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, flexibel bleiben und das Leben drinnen wie draußen genießen möchten.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelgarage* Garten* Gartenhaus 1 mit Terrasse (für Gartengeräte und Werkstatt)* Gartenhaus 2 mit Sauna* Bauwagen als Hühnerstall* Pool 3,7 x 7 m, mit Abdeckung * Zisterne* Brunnen im Garten* Wärmepumpe von 2020* drei Einbauküchen (in jeder Wohneinheit)* große Terrasse im Erdgeschoss* elektrische Rolllos im Unter- und Erdgeschoss* Sicherheitsschlösser an den Terrassentüren im Erdgeschoss * absenkbare Decke im Untergeschoss, für Carrera, Modelleisenbahn ect.

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 43,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1975Das Haus wurde zwischen 2019 und 2023 in weiten Teilen saniert und modernisiert. Einzelne Arbeiten sind derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen.Eine Fassadenseite - im Bereich der straßenseitigen Terrasse - wurde bereits gedämmt und entsprechend überarbeitet. Die energetische Sanierung der übrigen drei Fassadenseiten steht noch aus und kann von den neuen Eigentümern fortgeführt werden.Auch der Ausbau des Dachgeschosses ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Die noch offenen Arbeiten bieten den zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, die Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenBezugsofort