Zwei Wohnungen, drei Garagen und viel Freiraum - ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten

Breitenbrunn, ein Ortsteil der Gemeinde Offenhausen im Nürnberger Land, bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz genießen Sie hier Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A9 sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Hersbruck und Pommelsbrunn, diese sind innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Nürnberg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind dadurch bequem zu erreichen.Breitenbrunn ist der richtige Ort für alle, die dem Trubel des Alltags entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein lebenswerter Standort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.

Ob als Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück.Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 156 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit jeweils drei Zimmern ausgestattet und bieten damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Während die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 qm großzügiges Wohnen ermöglicht, bietet die Dachgeschosswohnung auf ca. 75 qm einen eigenständigen, gemütlichen Wohnbereich.Besonders interessant ist die flexible Nutzung der beiden Einheiten. Ob gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre, ein eigenes Zuhause für erwachsene Kinder oder Angehörige oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.Das ca. 731 qm große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um wertvollen Freiraum. Das ehemalige Nebengebäude wurde inzwischen abgerissen und die Fläche beräumt sowie mit Erdreich aufgefüllt.Auch das Garagenangebot kann sich wirklich sehen lassen. Neben einer großzügigen Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus steht Ihnen eine separate Doppelgarage mit zusätzlichem Spitzboden zur Verfügung. Damit ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobbys und zusätzlichen Stauraum vorhanden.Für die Wärmeversorgung sorgt eine leistungsstarke Stückholz-Zentralheizung mit 30 kW. Zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.500 Litern sorgen für die Speicherung der erzeugten Wärme. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden, ebenso besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die örtliche Nahwärmeversorgung.Ein vielseitiges Zuhause mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und einem Platzangebot, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zweifamilienhaus in Massivbauweise * zwei getrennte 3 Zimmer-Wohneinheiten * sechs Zimmer* zwei Badezimmer* Gäste-WC* zwei Einbauküchen* Stückholz-Zentralheizung mit 30 kW* zwei Pufferspeicher je  1.500 Liter* Vorbereitung für Solaranlage vorhanden* Anschlussmöglichkeit an Nahwärme (Bioenergie Breitenbrunn)* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster* teilweise Rollläden und Fliegenschutzgitter* Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus möglich* große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang* separate Doppelgarage mit großem Spitzboden

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 106,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit HolzBaujahr laut Energieausweis: 2009StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung