Familienparadies auf ca. 836qm Grundstück- Wintergarten, Doppelgarage, viel Platz in bester Wohnlage

Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und sehr guter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien und Berufspendler.Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Distanz zum Stadttrubel, perfekt um den Feierabend entspannt im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft ausklingen zu lassen.Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Anschluss an die B13 (Airbus), B16, B300 und die A9, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind, ob Richtung München oder Nürnberg.

In begehrter und ruhiger Wohnlage im Ingolstädter Süden, Ortsteil Unterbrunnenreuth, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.Die massiv gebaute Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für hohen Komfort im Alltag.Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Blick in den eingewachsenen Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Abstell- und Stauflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und individuelle Wohnkonzepte.Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Vorrats- und Kellerräumen sowie den Technikräumen. Die im Jahr 2012 modernisierte Heizungsanlage wird durch Solarthermie ergänzt und unterstreicht die laufenden Investitionen in die Immobilie.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei modernisierte Bäder* komplett unterkellert, großer Hobby-/Partykeller* sanierte Doppelgarage mit elektrischem Tor* ruhiger Garten mit Teich & viel Privatsphäre* Solaranlage für Warmwasser* Entkalkungsanlage* Glasfaseranschluss* gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial, * heller Wohn-/Essbereich mit betriebsbereitem Kachelofen, * Wohnzimmer mit dekorativen Deckenbalken (Zierbalken)* Küche mit Einbauküche und Speisekammer* Wintergarten mit offenem Kamin* großzügige Terrasse mit Markise* drei Schlafzimmer mit Balkonzugang

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 164,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1978Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre laufend instand gehalten. Bereits modernisierte Bereiche, darunter das hochwertige Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie die sanierte Doppelgarage, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit ca. 836 qm, die ruhige Wohnlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Das Obergeschoss bietet durch seine Raumaufteilung zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.Die Immobilie ist sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort