Ankommen statt bauen - neuwertiges Wohnglück mit Heizkosten unter 100 Euro monatlich!

Bad Neualbenreuth vereint die Ruhe des Landlebens mit einer überraschend guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und des Stiftlands genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur direkt im Ort: Ein Dorfladen & Bistro Bad Neualbenreuth sorgt für die Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Praxis Dr. Omparkash Raj, einen Kindergarten mit dem Kinderhaus Tillenzwerge sowie eine Grundschule. Dadurch sind viele Wege bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar - ein großer Vorteil für Familien und Senioren.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Klosterstadt Waldsassen erreichen Sie in ca. **10 Minuten** (ca. 12 km), Tirschenreuth in etwa **20 Minuten**, Mitterteich in rund **20 Minuten** und Marktredwitz in ca. **30 Minuten**. Die tschechische Stadt Cheb liegt ebenfalls nur etwa **20 Minuten** entfernt und erweitert die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.Ob Spaziergänge durch die Natur, ausgedehnte Rad- und Wandertouren, das nahegelegene Sibyllenbad oder zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Stiftland - Bad Neualbenreuth verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Ankommen, die Terrassentür öffnen und den Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen - genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem neuwertigen Einfamilienhaus. Hier verbinden sich modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und die Ruhe der Natur zu einem Zuhause, in dem Sie vom ersten Tag an das Leben genießen können. Statt Zeit, Nerven und unvorhersehbare Kosten in einen Neubau zu investieren, erwartet Sie hier ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Liebe zum Detail.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und die stilvolle Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der separate Bungalow. Ob als stilvolles Gästehaus, ruhiges Homeoffice, Praxis, Atelier, Fitnessraum oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Angehörige - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die weit über klassischen Wohnraum hinausgehen. Gerade in einer Zeit, in der flexibles Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten immer wichtiger werden, bietet dieses zusätzliche Gebäude einen echten Mehrwert.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und ein Wohngefühl, das im Alltag oft selten geworden ist.Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das 2021 errichtete Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hervorragender Energieeffizienz sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern bietet auch langfristige Sicherheit und Wohnkomfort.Wer die Vorteile eines nahezu neuen Hauses genießen möchte findet hier eine seltene Gelegenheit!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 2021* KfW-40-Plus-Energieeffizienzstandard (SEHR niedrige Heizkosten)* ca. 155 qm Wohnfläche im Einfamilienhaus* extra Bungalow mit ca. 59 qm * komplettes Mobiliar & Einbauküche im Bungalow inklusive* ca. 1.500 qm Grundstück* effiziente Luft-/Wärmepumpe der Firma Viessmann * Photovoltaikanlage* Smart-Home-System* Hochwertige Einbauküche mit Marken Geräte und vielen Extras!* HIGHLIGHT: Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen * drei Schlafzimmer* Elternbereich mit eigener Ankleide* exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und XXL-Dusche* Gäste-WC* neu angelegter Garten* zwei Carports* ruhige, naturnahe Dorflage mit herrlichem Ausblick... und natürlich vieles mehr!

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 9,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 2021Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem außergewöhnlich hochwertigen Gesamtpaket.Visualisierung: Foto mit KI-Unterstützung bearbeitet.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Absprache