Dreifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Helmbrechts und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs.Helmbrechts bietet eine gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Mit einem Hallenbad und einem Freibad bietet die Stadt zudem attraktive Möglichkeiten für Schwimm- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.Die Lage im Frankenwald bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und ermöglicht es, die Natur praktisch direkt vor der Haustür zu genießen.Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Hof, Münchberg und Naila gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Mieter, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit ca. 182 qm Wohnfläche auf einem ca. 681 qm großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Drei abgeschlossene Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss machen die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Kapitalanleger interessant.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 69 qm. Hier wurden bereits einzelne Erneuerungen vorgenommen, u.a. neue Bodenbeläge, das Bad und eine Außenterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Jährl. Mieteinnahmen zzgl. NK 5.160 EUR (inkl. Garagen). Die 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 qm sowie die 1 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 44 qm befinden sich weitgehend in einem baujahrtypischen Zustand und bieten Gestaltungsspielraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilweise ausgebaut und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Holzdielen verleihen den Räumen ihren ursprünglichen Charakter, zweifach verglaste Kunststofffenster sind bereits größtenteils vorhanden. Im 1. Obergeschoss sorgt derzeit ein Kaminofen für Wärme. Eine Heizungsversorgung für die beiden oberen Etagen ist noch herzustellen.Ein darüber liegender Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit direktem Ausgang in den Garten zur Verfügung.Zum Grundstück gehören ein Garten mit gepflegter Wiesenfläche sowie vier Garagen, davon zwei gemauerte mit neuen Sektionaltoren. Glasfaser ist bereits bis ins Haus verlegt und kann aktiviert werden.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960* ca. 182 qm Gesamtwohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss* ca. 681 qm Grundstück* drei abgeschlossene Wohneinheiten* Erdgeschoss ca. 69 qm, 4 Zimmer, in neuwertigem Zustand, derzeit vermietet* 1. Obergeschoss ca. 69 qm, 3 Zimmer, renovierungsbedürftig* Dachgeschoss ca. 44 qm, 1 Zimmer und Ausbaureserve, renovierungsbedürftig* Außenterrasse im Erdgeschoss* Gastherme im Erdgeschoss, Kaminofen im 1. Obergeschoss* Heizungsversorgung für 1. Ober- und Dachgeschoss noch herstellen* Holzdielen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in den Wohnungen* zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche* vollständig unterkellert* separates Kellerabteil für jede Wohnung* gemeinschaftlicher Waschkeller mit direktem Gartenzugang* vier Garagen, davon zwei Fertiggaragen und zwei gemauerte Garagen mit neuen Sektionaltoren (2025)* Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt, Aktivierung möglich* geeignet für Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 190,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Gas-Heizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1960Es wurde bereits schon einmal ein Bauantrag gestellt und genehmigt, um Gauben zu bauen und das Haus um Balkone zu erweitern. Dieser kann bei Bedarf neu beantragt werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung