"Charmantes Einfamilienhaus im Altmühltal"

Kipfenberg liegt mitten im Altmühltal. Ein Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen, Kultur- und Sportangeboten. Direkt im Ort finden Sie alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten. Die AB A9 München - Nürnberg und auch der Bahnhof in Kinding ist in kürze zu erreichen.

Sie suchen kein Standardhaus von der Stange? Dann sehen Sie sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1928 gerne an. Dieses Gebäude begeistert mit ca. 158 qm Wohnfläche, dicken Bruchsteinmauern (im Keller und Erdgeschoss teilweise noch vorhanden) und angenehmen Raumklima. Ende der 50er Jahren wurde es nach einem Brand mit dem schmucken Fachwerk und Ziegeln neu aufgebaut. Eine neue Öl-/Bennwertheizung von 2004, der Ersatz der meisten Fenster 2011 in moderne dreifachisolierte Kunststoff-Fenster und die Renovierung der Fassade in 2013, so wurde das Haus in einem guten Zustand zu erhalten.Im Erdgeschoss befinden sich das Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, die geräumige Küche mit Holzofen, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer oder auch Büro mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein geräumiger Flur und ein Abstellraum. Der Ruhebereich im Dachgeschoss ist klassisch. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Ein WC auf dieser Ebene lässt sich gut zu einem Duschbad ausbauen.Ein besonderes Schmuckstück ist der urige Gewölbe- bzw. Weinkeller mit dieser originellen Holztür - ein Ort mit ganz besonderer Atmosphäre. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier ein echtes Liebhaberobjekt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 158 qm Wohnfläche* Böden - Stein, Parkett, Laminat im Flur und Wohnzimmer* ÖL-Brennwertheizung 2004* Fenster doppelt isoliert Holz 1992* Fenster dreifach isoliert Kunststoff 2011 * Dachsanierung 2011* Fassadenrenovierung 2013* Süd-Terrasse* Garage und Stellplatz* Garten* Gewölbekeller

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 448,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19281 x Garage, 1 x Stellplatz außenGARANTiert eine Besichtigung wert.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugsofort