Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage!

Die exlusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gediegenen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequemerreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Dieses außergewöhnlich attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Hammelburg und vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne Bauweise, die ein angenehmes Wohnklima schafft.Das Haus wurde individuell geplant und mit viel Liebe zum Detail realisiert. Architektur und Raumkonzept sind optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt und bieten eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre.Auf insgesamt drei Ebenen eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch kommunikative Bereiche ideal miteinander verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Specksteinofen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Balkonterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick - insbesondere bei Sonnenuntergang - bietet.Mehrere Balkone ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendlicher Kaffee oder ein Glas Wein am Abend - dieses Haus bietet zu jeder Jahreszeit den perfekten Rahmen für besondere Momente.Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben auf höchstem Niveau. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* KFW-55 Haus in aufwendiger Vollholz-Bauweise nach Feng-Shui-Vorgaben, mit höheren Decken* 1,5t Specksteinofen mit Pizzaofen im Haus* Parkett aus kanadischem Ahorn* sehr große Panoramafenster* Echtsteinwand im Wohnzimmer* teilweise Wand- bzw. Fußbodenheizung* fest eingebaute Büromöbel* Sauna* ausgebautes Dachgeschoss inkl. Möbel, mit extra Ambiente-Gaskamin* drei Balkone* reichlich Nutzfläche im gesamten Gebäude* Auffahrt bis Erdgeschoss (behindertengerecht)* aufwändig gestaltetes Grundstück in ruhiger, sonniger Lage mit vielen Obstbäumen* Brauchwasserzisterne* große Doppelgarage mit zusätzlichen StellplätzenPV-Anlage:* 11,2 kwp (9,9 kwp Wechserichter, BJ 2004) * 14,1 kwp (20 kwp Wechselrichter, BJ 2025) * 17,75 kwh Hausakku* die PV-Anlage ist Inselfähig und Schwarzstartfähig* ein Unterzähler für die Wallbox ist eingebaut (wichtig für das Finanzamt)

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 50,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19982 x Garage, 2 x Stellplatz außenWichtige Hinweise:Das Souterrain kann ggfs. als gesonderte Einliegerwohnung vermietet werden.Innenbilder können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.Ein Teil des Grundstückes kann ggfs. als ein gewerblicher oder privater Weinberg angelegt werden. Nähere Informationen hierzu können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache