**Hier beginnt Ihre Geschichte... Ein Haus mit Vergangenheit oder ein Grundstück mit Zukunft**

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend - ideal für alle, die Erholung vom Alltag suchen.Eitensheim ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Hier finden Sie einen Kindergarten und auch die Möglichkeit, Waren für den täglichen Bedarf zu erwerben. Mit der ca. 400 m entfernten Bushaltestelle oder dem regionalen Bahnhof in ca. 300 m bleiben Sie auch ohne eigenen PKW mobil, um weitere Einrichtungen in Ingolstadt oder Eichstätt, wie Schulen, Gymnasien, Universitäten, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.Das Angebot von Arbeitsplätzen ist in einem Radius von bis zu 25 Km (z. B. Audi AG) gegeben.

ES erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Mut und Weitblick!In gewachsener Wohnlage von Eitensheim bei Eichstätt befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 auf einem ca. 580 qm großen Grundstück. Mit rund 124 qm Wohnfläche, einem eingewachsenen Garten und zusätzlichen Nebengebäuden bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.Doch seien wir ehrlich: Dieses Haus hat seine besten Jahre hinter sich und wartet auf jemanden, der bereit ist, ihm neues Leben einzuhauchen - oder ganz neu zu denken.Abriss, Neubau oder umfassende Sanierung?Ob Sie das bestehende Gebäude mit viel Liebe und handwerklichem Geschick wieder zum Leben erwecken oder lieber Platz für einen modernen Neubau schaffen möchten - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.Das Wohnhaus weist einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die Fenster, die Heiztechnik sowie der feuchte Keller machen deutlich, dass eine grundlegende Modernisierung erforderlich ist.Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur das sehen, was ist, sondern das, was daraus werden kann.Ein Grundstück mit CharakterDas ca. 580 qm große Grundstück überzeugt durch seinen eingewachsenen Garten und eine kleine, umlaufende Mauer, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht.Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Hobbybereich oder praktische Abstellflächen - hier ist Platz für Ihre Ideen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* Holzofen im Wohnbereich* Nachtspeicherheizung, vom Eigentümer ohne Asbest befunden* ruhige Lage in gewachsener Wohngegend* Nebengebäude* Eingewachsenes Grundstück

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 420,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Nachtspeicheröfen mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1956Das Objekt bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer, die dem "Alten" eine Chance geben möchten.Der jetzige Mieter ist schon auf der Suche nach einem anderen passenden Haus.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Vereinbarung