Vermietete Erdgeschoss 1 Zimmer-Wohnung

Straubing überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen Niederbayerns. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20 und die Autobahn A3 sind sowohl Regensburg als auch Deggendorf schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Die reizvolle Lage an der Donau sowie das historische Stadtbild machen Straubing zu einem besonders lebenswerten Standort.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Hier sind Sie richtig.Eine kleine, feine Wohnung, ideal zum Start Ihres eigenen Immobilien Portfolios.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur mit Kochnische, Bad mit WC und Dusche, Wohnraum mit Schlafcouch. Westseitig schließt sich eine kleine gepflasterte Terrasse an, die direkt in die gemeinschaftliche Rasenfläche übergeht.Das Kellerabteil ist mit ca. 8 qm großzügig dimensioniert und mit einem stabilen Metallgitter abgeteilt. Ein Fenster zur Belüftung ist vorhanden.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Miete beträgt 330 Euro, zuzüglich 70 Euro Nebenkosten Vorauszahlung. Die monatliche Miete erhöht sich jedes Jahr zum Stichtag 01.06. um jeweils 10 Euro, beträgt also ab 01.06.2027 monatlich 340 Euro usw.Das Hausgeld beträgt aktuell 107 Euro monatlich.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Pantry Küche im Flur* Wärmedämmung an der Fassade* 2025 Fassade neuer Anstrich* 2026 Wasser Enthärtungsanlage (geplant)* geräumiges Kellerabteil ca. 8 qm mit Fenster* in der Waschküche ist ein eigener Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden* Achtung: zu dieser Wohnung gibt es keinen Pkw-Stellplatz

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 104,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1993Die Rasenfläche ist Gemeinschaftseigentum, eine ausschließliche Nutzung durch Mieter im Erdgeschoss ist in der Hausordnung nicht vorgesehen.Die Anlage wurde als Lehrlings-/Studenten und Senioren Wohnheim konzipiert, daher gibt es für diese Wohnung keinen eigenen Pkw-Stellplatz.StichworteFahrradraum, 3 Etagen