Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot und schönem Außenbereich

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Straubing-Ost. Die angenehme Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum und genießen ein ruhiges, komfortables Wohnumfeld mit viel Lebensqualität.

Wir vermitteln im Alleinauftrag diese gut erhaltene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm auf einem ca. 345 qm großen Grundstück. Das Haus bietet eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch den zusätzlichen Anbau, die überdachte Terrasse sowie den eigenen Garten mit Pool.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen. Eine besondere Erweiterung stellt der ca. 31 qm große Anbau dar, der zuletzt als gemütliches Billardzimmer genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum.Auch der Außenbereich bietet attraktive Vorzüge: Auf der ca. 18 qm großen, überdachten Terrasse lässt sich insbesondere die angenehme Abendsonne genießen. Der anschließende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit dem vorhandenen Gartenpool eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung an warmen Sommertagen. Das für den Pool benötigte Wasser stammt aus dem eigenen Brunnen.Das Haus ist zudem direkt mit einer Garage verbunden. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage bieten zusätzliche komfortable Parkmöglichkeiten.Die genaue Raumaufteilung und Anordnung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2012 Böden, Fenster und Terrassentüre erneuert* 2016 Heizungsrohre, Heizkörper erneuert* 2024 Terrassenüberdachung* 2024 Gartenpool* eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Pool* Anschlussmöglichkeit für einen Holz-/Pellet Ofen

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 235,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19631 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Eventuell ist eine Aufstockung über dem Anbau möglich für zusäztliche ca. 30 qm Wohnfläche.* Verbindliche Auskünfte sind beim Bauamt einzuholen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugSOFORT