Selbst bewohnen und Mieteinnahmen clever nutzen !!!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neustadt an der Aisch, die durch ihre hervorragende Nähe zum Stadtzentrum überzeugt. In einer gewachsenen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in ca. 10 Gehminuten und ist auch gut mit dem Rad erreichbar. Auch der Festplatz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.Neustadt an der Aisch bietet als Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das vielfältige Vereinsleben und das kulturelle Angebot machen die Stadt besonders für Familien und mehrere Generationen attraktiv.Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die Bahnhöfe an der Strecke Würzburg-Nürnberg gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Neustadt an der Aisch bietet eine Kombination, die gerade heute besonders interessant ist: Großzügig selbst bewohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist bereits vermietet und sorgt vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 qm steht zur Eigennutzung zur Verfügung.Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen und dabei nicht auf zusätzliche Einnahmen verzichten möchten. Während Sie selbst großzügig wohnen, kann die vermietete Einheit einen wertvollen Beitrag zur monatlichen Finanzierung leisten.Auch die Außenbereiche sind angenehm voneinander getrennt. Der Balkon der vermieteten Wohnung ist nach vorne ausgerichtet, während Terrasse und Garten der oberen Wohnung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegen. So genießen beide Parteien ihren eigenen Außenbereich und die gewünschte Privatsphäre.Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.354 qm große Hanggrundstück. Im oberen Gartenbereich eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Neustadt an der Aisch und viel Raum für eigene Ideen.Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessantes Entwicklungspotenzial. Ob als eigenes Zuhause mit Mieteinnahmen, für zwei Generationen oder mit Blick auf zukünftige Möglichkeiten - hier verbinden sich viel Platz, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial zu einem interessanten Gesamtpaket.Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiger Garten* zwei Einzelgaragen* Werkstatt/Holzlager* Wohnung 1 ca. 85 qm* Wohnung 2 ca. 110 qm* Balkon zur Whg. 1* Terrasse zur Whg. 2* Kaminofen in Whg. 2* Einbauküche in Whg. 2* Waschküche* Solaranlage

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 89,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1960Es besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von knapp 400 qm abzutrennen und zusätzlich zu bebauen, eine seltene Chance für alle, die heute schon an morgen denken.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung