Kein Baustress - dennoch neu - einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Ihr neues Domizil liegt in einer reinen Anliegerstraße, innerhalb eines gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebiets im Markt Colmberg. Hier spielen Kinder noch unbeschwert auf der Straße, während Nachbarschaftlichkeit und Ruhe den Alltag prägen.Eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Hofläden, Bäcker, Gastronomie...) macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen..., bietet die Bezirkshauptstadt Ansbach - ca. 15 Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene B13 sowie die schnellen Zubringer zu den Autobahnen A6 und A7 sind wirtschaftsstarke Ziele wie Rothenburg ob der Tauber, Neustadt an der Aisch und die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen zügig und stressfrei erreichbar.Der Ort verfügt über einen modernen Bahnhof mit S-Bahn- undIC-Anbindung Richtung Nürnberg und Stuttgart.Direkt vor der Tür verlaufen einige Wander- und Radwege. Hier kommen Sportbegeisterte und Erholungssuchende auf ihre Kosten.

Sie hätten gerne ein neues Haus? Sie möchten den Baustress vermeiden? Sie wünschen eine idyllische Siedlungslage mit Geborgenheitsfaktor? Sie favorisieren eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte? En voilá! Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Ein neuer Farbanstrich der Wände ist nur erforderlich um Ihre persönliche Note mit einzubringen. Die klaren Strukturen des Baukörpers und die absolut bis ins Detail durchdachte und funktionale Innenraumgestaltung verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Domizil. Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs empfängt Sie an kalten Tagen die warme Fußbodenheizung, die im gesamten Haus arbeitet. Linker Hand befinden sich Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Perfekt zum modernen Wohnkonzept passt der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur teils überdachen Sonnenterrasse... ein perfekter Mix aus drinnen und draußen. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern und einem in ansprechender Größe konzipierten Schlafzimmer inklusiver Ankleide. Das Herzstück auf dieser Ebene ist sicherlich das vollausgestattete Badezimmer mit Whirlpool... , Spa in den eigenen vier Wänden... Luxus pur. Ein weiteres Highlight... die Dachterrasse. Ein luftiges Refugium von dem aus Sie nach getaner Arbeit die Sonnenstrahlen der Abendsonne auffangen.Der Außenbereich offeriert ein Doppelcarport inklusive Geräteraum und Wallbox, einen gepflasterten Hof sowie eine üppige Rasenfläche, welche noch genügend Möglichkeit zum Umsetzen eigener Ideen bietet. Alles in Allem: Stilsicheres Ambiente - hier wurde nichts dem Zufall überlassen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertig, neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten im Preis enthalten* elektrische Alu-Rollläden* Fliegengitter* Saloontüren-Fliegenschutz* KNX Gebäudeautomation* WLAN (1 Gerät pro Etage)* Netzwerk Cat 7* eine Außenkamera, drei in Vorbereitung* Bewegungsmelder* Fliesen in allen Räumen* Fußbodenheizung * Wärmepumpe * Gäste-WC* Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne* Handtuchheizkörper* isolierter Spitzboden als Stauraum* Photovoltaik-Vorbereitung* Wallbox 22kW* Garten* Mähroboter* Gartenbewässerung* großes Doppelcarport mit Geräteraum* West-Dachterrasse (ca. 65 qm)* Süd-Terrasse (teils überdacht)* Zauneinfassung

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 31,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 20202 x Carport, 2 x Stellplatz außenStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache