Wohn- und Geschäftshaus inmitten einer liebenswerten Kleinstadt

Das stattliche Anwesen liegt im Ensemblebereich von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die BahnstreckeWürzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

Ihre Büro-Kapazitäten sind erschöpft? Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosemPlatzangebot ... et voilà.Diese Immobilie bietet Potential auf verschiedenen Ebenen. Ob Sie die Gegebenheiten so belassen, ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach favorisieren oder Ihr Kapital rentabel investieren möchten..., hier ist soooo viel möglich! Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 vom damaligen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ladenlokal inklusive Wohneinheit errichtet und im Laufe der Jahre Zug um Zug erweitert.1998 übernahm der aktuelle Eigentümer diese beachtliche Liegenschaft, um Büroräume entstehenzu lassen. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Seither wurden diverse weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das gesamte Ensemble optisch und technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sechs Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:* über den Hof barrierearm/begeh-/befahrbar* zwei Räume* zwei Toiletten* Fliesen* Gasheizung BJ 12/2021* StarkstromanschlußErdgeschoss:* barrierearm* LED-Beleuchtung* vier Büroräume* Lager* Pausenraum* Linoleumböden* Innenjalousien* Holztreppe ins ObergeschossObergeschoss:* begehbar über Erdgeschoss und Außentreppe* Fingersensor* Garderobe* Duschbad mit Pissoir * Küche* Flur* Büroräume* Großraumbüro* drei Büros* Werkstatt* Serverraum* Innenjalousien* Innenrollos * Parkettböden* Laminatböden* LED-Beleuchtung* Zugtreppe zum Dachboden Obergeschoss:* fünf Büroräume* Nasszelle* Küche

Sonstiges1 x Garage, 6 x Stellplatz außen* 2021 Einbau Gasheizung, Gasanschluss neu* 2012 Wohnung zur Gewerbenutzung umgebaut (fünf Büroräume, Nasszelle, Küche)* 2010 Klimaanlage installiert* 2006 Generalsanierung durchgeführt; (Außenputz, Dach, Dachisolierung, Innen- und Außenisolierung, Ladenlokal, Parkplätze, Strom- und Wasserinstallation, LAN-Verkabelung, Bussystem KNX), Außenisolierung Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugnach Absprache