Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung - Stellplatz - Balkon - 2021 modernisiert - Energie C

Baiersdorf ist eine gewachsene Kleinstadt an der Regnitz zwischen Erlangen und Forchheim, Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ortsteil Hagenau steht für das, weshalb Menschen ins Erlanger Umland ziehen: Ruhiges Wohnen zwischen Einfamilienhäusern und ländlichem Raum, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Wohnung liegt abseits des Durchgangsverkehrs und nach hinten öffnet sich der Blick in die Natur.Anbindung: Die S-Bahn S1 hält im Ort und verbindet Baiersdorf mit Erlangen, Fürth, Nürnberg sowie Forchheim und Bamberg - für Berufspendler heißt das, das Auto stehen lassen zu können. Die Auffahrten Erlangen-Nord und Forchheim-Süd an der A73 sind in wenigen Minuten erreicht, Erlangen mit Siemens, Friedrich-Alexander-Universität und Universitätsklinikum in rund einer Viertelstunde.Alltag: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheke finden sich im Ortskern von Baiersdorf, Kindergärten und Grundschule liegen am Ort, weiterführende Schulen in Erlangen und Forchheim. Kurze Wege, die man im Familienalltag täglich merkt.Freizeit: Die Regnitzaue und der Radweg am Main-Donau-Kanal beginnen praktisch vor der Haustür, die Fränkische Schweiz liegt eine kurze Fahrt entfernt.Für Kapitalanleger ist genau diese Mischung der eigentliche Standortvorteil: Die großen Arbeitgeber in Erlangen und Forchheim sorgen für konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 63,70 qm einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick über Hagenau und Baiersdorf.Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Das Bad ist vollständig gefliest und verfügt über Waschtisch und WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnungsinternen Dachboden, ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz direkt am Haus.Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet und 2001 vollständig kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde im Zug der Kernsanierung neu ausgebaut und dabei unter anderem hinsichtlich Dach, Dämmung, Dachflächenfenstern, Sanitär und Elektroinstallation umfassend modernisiert.Diese Wohnung rechnet sich für Investoren ab dem ersten Tag. Sie ist vermietet, der Mietertrag läuft ohne Anlaufzeit und ist optimierbar.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Rund 63,70 qm verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist der größte Raum und geht ohne Trennwand ineinander über. Der Dachboden ist hier nicht eingerechnet.Das Bad stammt aus dem Jahr des Dachgeschossausbaus, ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Hochschrank und Wand-WC ausgestattet - praktisch geschnitten und in gepflegtem Zustand.Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.Weitere Merkmale:* Giebel mit Wärmedämmverbundsystem im Zuge des Dachausbaus * Balkon direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich* Abstellraum innerhalb der Wohnung (Dachboden) und ein Kellerabteil* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen* Fahrradkeller mit Außenrampe* eigener Stellplatz (zuzüglich 7500 Euro) direkt am Haus

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 93,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1965Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.Wichtiger Hinweis: Bei der zentralen Warmwasseranlage des Gemeinschaftseigentums wurde bei einer turnusmäßigen Untersuchung eine geringfügige Überschreitung des technischen Maßnahmenwertes für Legionellen festgestellt. Die vorgeschriebenen Maßnahmen wurden durch die Hausverwaltung eingeleitet. Der Sachverhalt wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache