Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Westbalkonen und Potenzial für modernes Wohnen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Bayreuther Stadtteil Meyernberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeitgestaltung.Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zu großzügigen Parkflächen. Ein Park befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien und naturnaher Freizeitgestaltung ein.Die Wohnlage in Meyernberg bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadtlage - ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine angenehme Umgebung schätzen.

Licht, Freiraum und vielseitige GestaltungsmöglichkeitenDiese großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche begeistert durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei große, nach Westen ausgerichtete Balkone mit schönem Ausblick. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines terrassenförmig angelegten Gebäudes, dessen offene Architektur für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre sorgt.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist derzeit separat angelegt und lediglich durch eine Schrankwand vom Wohnbereich getrennt. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Koch- und Essbereich realisieren (siehe KI-Visualisierung).Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden vor rund zehn Jahren modernisiert. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt: Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Hinweis zum Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld basiert auf der bisherigen Nutzung durch eine Steuerkanzlei mit erhöhtem Energieverbrauch. Bei einer üblichen privaten Nutzung ist von entsprechend niedrigeren verbrauchsabhängigen Nebenkosten auszugehen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 101 qm Wohnfläche* 1. Obergeschoss* zwei große West-Balkone mit wunderschönem Ausblick* alle Wohnräume nach Westen ausgerichtet* großzügiger Wohn- und Essbereich* Potenzial für offene Küche* Einbauküche inklusive Geräte* Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken* separates WC* Einbauschrank im Flur* sofort bezugsfrei* Einzelgarage optional erwerbbar (KP 15.000 EUR)* Hallenschwimmbad und Sauna im Haus zur Gemeinschaftsnutzung

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 163,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1974Hinweis:Die Garage kann optional dazu erworben werden. Es besteht keine Übernahmeverpflichtung!Ihre Finanzierung:Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wirIhnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Siehaben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerneübernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihreindividuellen Vorstellungen umzusetzen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 EtagenBezugSofort