Generalsanierte DHH mit Maisonette - Studioeinliegerwohnung in Plech

Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten.Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.

Diese kontinuierlich kernsanierte Doppelhaushälfte bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für zwei Familien oder eine größere Mehrgenerationenfamilie.Die im Ober- und Dachgeschoss liegende, über 85 qm große Maisonette-Studio-Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse. Sie ist derzeit mit der anderen Wohnung verbunden, kann aber jederzeit wieder als separate Wohnung genutzt werden.Ein an das Wohnhaus über ca. 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die kompletten Dächer von Haus und Schupfen erneuert.Ein besonderes Highlight ist z.B. das Bad im Erdgeschoss und der im gesamten Erdgeschoss speziell heizungstemperierte Boden, der für eine angenehme Fußwärme sorgt.Die verbaute Biomasse-Heizung mit Warmwasserspeicher reduziert den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A. Ein zusätzlich eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:* Teilunterkellert mit einem alten FelsenkellerErdgeschoss:* ein heller Eingangsbereich * ein außergewöhnliches Bad * ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen* eine moderne Einbauküche mit Essplatz * ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußwärme* ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage und WarmwasserspeicherObergeschoss:* ein geräumiges Schlafzimmer* ein Ankleidezimmer (auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)* ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer* ein zusätzliches Bad (derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:* ein separater Eingangsbereich mit Terrasse* ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und WC* ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie* ein Küchenbereich mit Essplatz* ein Schlafzimmer * ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum* ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 189,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit HolzBaujahr laut Energieausweis: 1881Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache