3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hersbruck - ideal für Eigennutzer oder Anleger

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hersbruck im Nürnberger Land.Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 700 m Entfernung). Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion gegeben. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man mit dem Zug innerhalb von nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 8km entfernt.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar.Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Fränkische Schweiz sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hersbruck.Auf rund 73 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.Ein weiteres Plus ist der parkähnlich angelegte Außenbereich, der den Bewohnern eine sehr angenehme Wohnatmosphäre in Innenstadtnähe bietet.Durch die zentrale Lage sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung im Überblick* heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon* Süd-Balkon* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett* Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung* Badezimmer modernisiert* Küche erneuert* Kellerabteil vorhanden* Stellplatz vorhandenTechnik & Energie* Gasheizung (Baujahr 2021)* Energieeffizienzklasse: G (211,4 kWh/qm*a, Verbrauchsausweis)Besonderheiten* ruhige und zugleich zentrale Lage* ca. 700 m zum Bahnhof und Stadtzentrum* parkähnlich angelegter Außenbereich* sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet* Erbpachtgrundstück

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 211,04 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1982Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 23,85.Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 36 Jahre.Das Hausgeld i. H. von ca. 230,- pro Monat deckt sämtliche Bewirtschaftungskosten ab (außer Heizung, Wasser und Strom) und beinhaltet einen Anteil von ca. 30% Erhaltungsrücklagen.Durch die solide Raumaufteilung, die gute Lage sowie die vorhandene Grundsubstanz bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.Ob als erstes Eigenheim, Altersvorsorge oder langfristige Vermietung - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:Der Ausweis wurde bereits 2018 auf Basis einer Heizanlage aus dem Jahr 2003 erstellt. Im Jahr 2021 wurde jedoch eine neue Gasheizung installiert. Der Energieverbrauch ist laut Info der Hausverwaltung dadurch um ca. 20% gesunken. Ein neuer Ausweis, der diese Situation berücksichtigt, wurde noch nicht angefertigt.KI-HINWEIS: Einige Bilder wurden mit "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Bei diesen Bildern wurden lediglich zum zeitpunkt der Aufnahme noch vorhandene Möbelstücke aus den Fotos entfernt. Die Darstellung der Räume entspricht der realität.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen