Charmantes Zuhause mit Garten, perfekt für Paare und kleine Familien

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormitz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer hohen Lebensqualität, ideal für Familien und Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Dormitz liegt nur wenige Kilometer von Erlangen und etwa 20 Minuten von Nürnberg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten, Universitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein, die Natur liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.Kindergarten Dormitz: ca. 600 mGrundschule Dormitz: ca. 700 mWeiterführende Schulen: in Eckental oder Erlangen, ca. 10 Min mit dem AutoSupermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: in Dormitz und Umgebung, ca. 2 Min mit dem AutoBahnhof in Eschenau oder Erlangen: ca. 10 Min mit dem AutoAutobahn A73 / A3: ca. 10 Min mit dem AutoErlangen Zentrum: ca. 15 Min mit dem AutoNürnberg Zentrum: ca. 20 Min mit dem AutoIdeal für Paare und kleine FamilienKurze Wege zu Kindergarten und Schule erleichtern den Alltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur macht Dormitz zu einem attraktiven Wohnort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dormitz bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.Das im Jahr 1933 errichtete Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf rund 94 qm Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.Besonders attraktiv ist das ca. 315 qm große Grundstück mit Garten und Gartenhaus, ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die großzügige, etwa 20 qm große Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und dabei eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Eine Fassadeninnendämmung wurde vor ca. 25 Jahren angebracht. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Im selben Jahr wurden auch die Elektrik und ein Großteil der Wasserleitungen ertüchtigt sowie Laminatfußboden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss verlegt. Dadurch bietet das Haus eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen nach Ihren eigenen Vorstellungen.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach, ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit der Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage im Großraum Erlangen zu schaffen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objektart: EinfamilienhausBaujahr: 1933Geschosse: 2Zimmer: 5Wohnfläche: ca. 94 qmNutzfläche: ca. 26 qmGrundstück: 315 qmTerrasse: ca. 20 qm, West-AusrichtungGarage: separate Garage in Massivbauweise mit SatteldachModernisierungen* Badezimmer erneuert (2018)* Elektrik teilweise erneuert (2018)* Wasserleitungen teilweise erneuert (2018)* Innendämmung vorhandenAusstattung im Überblick* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat* Fenster: 2-fach Isolierverglasung* Elektro-Nachtspeicherheizung* Garten mit Gartenhaus* Terrasse in sonniger Südwest-AusrichtungNutzungsperspektive* geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind* gemütliche Hausgröße mit überschaubarem Grundstück

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 93,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Nachtspeicheröfen mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1933Aktuelle NutzungDas Haus ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag endet zum 31.01.2027.FazitDieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Garten in gefragter Lage von Dormitz zu erwerben. Dank bereits erfolgter Modernisierungen, überschaubarer Größe und guter Anbindung eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten.Mit etwas persönlicher Gestaltung kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen