Traumgrundstück mit Altbestand in absoluter Bestlage von Heroldsberg!

Die Liegenschaft befindet sich im Heuweg 10, in gehobener Wohnlage von Heroldsberg. Direkt angrenzend befindet sich eine mehrere Hektar große Grünfläche, zu der ein direkter Zugang vom Grundstück besteht. Trotz dieser einmaligen Lage in der Natur ist der Bahnhof Heroldsberg lediglich wenige hundert Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung nach Nürnberg. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einzigartige Gelegenheit!Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigem Bungalow in einmaliger Lage von Heroldsberg. Das ca. 880m² große Grundstück liegt in hervorragender, repräsentativer Lage, direkt angrenzend an eine mehrere Hektar große Grünfläche, zu der ein direkter Zugang besteht.Der Bungalow sowie die geräumige Doppelgarage wurden ca. 1978 erbaut und stets gepflegt, dennoch erscheint ein Abriss und anschließender Neubau wirtschaftlich sinnvoller. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, eine große Küche, zwei Gäste-WCs sowie ein großes Masterbad. Vom hellen, sehr geräumigen Wohnzimmer hat man Zugang zur einladenden Terrasse sowie zum angrenzenden Kaminzimmer. Auch vom Kaminzimmer gelangt man durch einen separaten Zugang auf die Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich derzeit auf ca. 170m².Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: auf über 100m² verteilen sich mehrere Zimmer, die durch die hohe Deckenhöhe verschiedene Nutzungen ermöglichen. Die aktuellen Eigentümer haben sich im Untergeschoss unter anderem ein Gästezimmer, Büro, Sauna mit Dusche, eine Bar sowie einen großen Aufenthaltsraum errichtet. Auch Abstellflächen sind ausreichend vorhanden.Anhand der Nachbarbebauung erscheint die Errichtung eines umfangreicheren Gebäudes grundsätzlich möglich. Die detaillierte Prüfung und Genehmigung der baurechtlichen Möglichkeit obliegt aber dem Kaufinteressenten.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

SonstigesGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Hierfür ist zwingend eine schriftliche Anfrage über Immowelt mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten notwendig.