Zehlendorfer Wohnjuwel: 80 m², nur 2 Parteien im Haus & genehmigte Aufstockung um ca. 64 m²

Zehlendorf steht für gefragtes Wohnen im Grünen - perfekt für alle, die die Vorteile der Hauptstadt zu schätzen wissen, aber ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bevorzugen.

Der Berliner Südwesten überzeugt mit seiner dauerhaft hohen Lebensqualität: Gewachsene Wohnstraßen, gepflegte Vorgärten und eine aufgelockerte Bebauung prägen das Straßenbild. Die Umgebung vermittelt eine entspannte Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre, wie man es in der Stadt nur noch selten findet.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung ausgezeichnet. Im nahegelegenen Zehlendorfer Zentrum gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, Bäckereien, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomie. Besorgungen lassen sich hier bequem und ohne Stress erledigen.

Ein besonderes Plus des Standorts ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Parks, nahe Waldgebiete und die bekannten Badeseen im Berliner Südwesten laden direkt vor der Haustür zum Joggen, Spazierengehen und Naturgenießen ein.

Auch Familien finden hier eine sehr gute Infrastruktur. Kitas, Schulen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Gemäß bezirklicher Schulzuordnung ist die renommierte Schweizerhof-Grundschule für diese Adresse zuständig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Über den S-Bahnhof Sundgauer Straße und mehrere Buslinien in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Ortsteile und die Berliner Innenstadt zügig. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von kurzen Wegen im gesamten Berliner Südwesten.

Gewöhnliche 80-m²-Wohnungen gibt es zahlreich - dieses Angebot hebt sich dagegen durch ein rares Gesamtpaket und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial deutlich ab.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst privaten Wohnhauses mit nur zwei Einheiten insgesamt. Eine Eigentümergemeinschaft mit lediglich einer weiteren Partei, ein eigener Pkw-Stellplatz und die auffallend großzügige Raumaufteilung geben dieser Wohnung den besonderen Charakter eines kleinen eigenen Hauses.

Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Raumwirkung. Der lang gestreckte Eingangsbereich eröffnet reizvolle Sichtachsen und führt harmonisch in die einzelnen Wohnbereiche. Helle Wände, große Fensterflächen und breite Durchgänge sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.

Mittelpunkt der Wohnung ist der eindrucksvolle Wohnsalon. Dank seiner beachtlichen Größe lassen sich Lounge-Ecke, großer Esstisch, Homeoffice oder Bibliothek flexibel miteinander kombinieren. Diese Gestaltungsfreiheit sorgt im Alltag für eine hervorragende Aufenthaltsqualität.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen entspannten Rückzugsort. Die separate Küche lässt viel Spielraum für Ihre persönliche Wunsch-Einbauküche, und das Tageslichtbad mit Duschkabine, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC rundet den Grundriss gelungen ab. Der Zustand der Wohnung gibt Ihnen jeden Freiraum, Ihr neues Zuhause ganz ohne Vorgaben früherer Bewohner nach Ihren eigenen Gestaltungsideen einzurichten.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie befindet sich allerdings oberhalb der heutigen Wohnräume:

Für das Gebäude liegt bereits eine behördlich erteilte Baugenehmigung zur Aufstockung vor. Das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf hat den offiziellen Baubescheid am 19. September 2026 erlassen. Das genehmigte Architekturkonzept sieht ein elegantes Mansarddach vor, durch das im künftigen Dachgeschoss rund 64 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Alle Planunterlagen, Ansichten und Schnitte liegen vollständig vor.

Sie erwerben hier also deutlich mehr als eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung: Es ist die seltene Kombination aus ca. 80 m² sofort nutzbarer Wohnfläche, maximaler Privatsphäre mit nur einer weiteren Partei, eigenem Pkw-Stellplatz und einer bereits amtlich genehmigten Erweiterungsmöglichkeit.

Schon heute überzeugen die Räume durch Helligkeit, Ruhe und Großzügigkeit. Zugleich entfällt bei einer späteren Erweiterung die oft monatelange Planungs- und Genehmigungsphase, da der Baubescheid bereits erteilt ist.

Der eigene Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus bietet spürbaren Komfort im Alltag. Bequem ankommen, entspannt parken und nach wenigen Schritten zu Hause sein - gerade solche Details machen langfristig Wohnqualität aus.

Nutzen Sie dieses Angebot als attraktive 80-m²-Wohnung - oder als einzigartiges Entwicklungsprojekt im Berliner Südwesten. Welches Potenzial hier auf Sie wartet, erleben Sie am eindrucksvollsten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

- Ca. 80 m² vorhandene Wohnfläche

- 2 großzügig geschnittene Zimmer

- Attraktive Lage im Obergeschoss

- Sofort bezugsfrei und leerstehend

- Privates Wohnhaus mit nur zwei Einheiten

- Maximale Privatsphäre (lediglich eine weitere Partei im Haus)

- Eindrucksvoller, flexibel einrichtbarer Wohn- und Essbereich

- Ruhig gelegenes, separates Schlafzimmer

- Separate Küche mit Gestaltungspotenzial

- Helles Badezimmer mit Tageslicht

- Duschkabine vorhanden

- Praktischer Handtuchwärmer

- Großzügiger Eingangs- und Flurbereich

- Große Fenster für optimalen Lichteinfall

- Zahlreiche Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten nach persönlichem Geschmack

- Eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus

- Separater Zugang ins Obergeschoss

- Vollständig genehmigte Aufstockung des Gebäudes liegt vor

- Offizieller Baubescheid vom 19.09.2026 (Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf)

- Geplante Erweiterung

- Ca. 64 m² zusätzliche Wohnfläche im künftigen Dachgeschoss

- Komplette Architektur- und Genehmigungsunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) inklusive

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.74, Distanz zum Bus: 0.4