Großzügiges Zuhause mit weitläufigem Garten und Doppelgarage - sofort bezugsfrei!

Diese Doppelhaushälfte mit rückwärtigem Anbau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gefragter Wohnlage der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Bergheim verfügt als Kreisstadt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte in der Fußgängerzone.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden.
Die Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist prima. Auch ein Krankenhaus ist ansässig. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 sowie die beiden Bundesstraßen B55 und B477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen angebunden.

Die Doppelhaushälfte wurde 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 782 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bergheim errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert.

Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer sowie rund 185 m² Gesamtfläche, davon ca. 143 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit 2 Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Diele und Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 16 m² Nutzfläche, bislang als Büro genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstell- und Stauflächen steht hier ein weiterer heller, wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.

Der großzügige Garten mit Hochbeeten und Obstbäumen bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie.

Eine Doppelgarage sowie ein angrenzender, beheizter Raum mit Fenster, beispielsweise als Werkstatt oder Lager nutzbar, runden das Angebot ab.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

. Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
. Klassisches Satteldach
. Zeitlose Klinkerfassade
. Zwei Vollgeschosse
. Ausgebautes Dachgeschoss
. Voll unterkellert
. Nachtspeicherheizung
. Warmwasser über Durchlauferhitzer
. isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. 3-fach Verglasung in der Küche
. Rollläden vorhanden
. 2 Tageslichtbäder
. Gäste-WC
. Oberböden: Teppich, Fliesen oder Laminat
. Einbauküche inklusive
. Rustikaler Zusatzherd mit Holzfeuer
. Hochterrasse mit Markise
. Gepflasterte Hoffläche
. Weitläufiger Garten mit Hochbeeten und Obstbäumen
. Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten
. Doppelgarage mit elektrischen Toren
. Beheizte Werkstatt/Büro/Lager hinter den Garagen
. Glasfaseranschluss im Haus
. Sofort bezugsfrei


RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

2021: Erneuerung des Gäste-WC
2021: Erneuerung der Küchenfenster
2021: Erneuerung der Haustür
2021: Bau der Hochterrasse

1995: Erneuerung des Bads im Obergeschoss
1995:Erneuerung des Bads im Dachgeschoss
1994: Doppelgarage mit Anbau
1991: Erneuerung der Nachtspeicherheizung

1988: Erweiterung des Haupthauses um einen Anbau
1988: Erneuerung des Dachs inkl. 100 mm Dämmung
1988: Dämmung der Außenfassade mit 40 mm
1988: Verklinkerung der Außenfassade
1988: Erneuerung der Fenster
1985: Erneuerung der Stromleitungen
1985: Erneuerung des Sicherungskastens
1985: Erneuerung der Wasserleitungen
1985: Erneuerung der Abwasserleitungen

SonstigesIhre Anfrage:
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Zum Exposé:
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind.
Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

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RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com - Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1