Großzügige 4 Zi. Maisonette-Wohnung mit Privatgarten & KfW 55 in Hamburg-Schnelsen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im idyllischen Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Adresse Am Dorfteich verdankt ihren Namen der grünen, naturnahen Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen einlädt.Schnelsen zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und idealer Infrastruktur aus. Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Bus- und U-Bahn-Anbindungen (z. B. Frohmestraße / Burgwedel) sowie die A7 ist die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem zu erreichen.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Etagen, den Komfort und Freiraum eines eigenen Hauses. Die Immobilie überzeugt durch eine perfekte Kombination aus moderner Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und herausragender Energieeffizienz nach KfW 55 Standard.Erdgeschoss / WohnbereichEin einladender Flurbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-Duschbad direkt im Eingangsbereich. Von dort führt der Weg in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten schaffen eine nahtlose Verbindung nach draußen zu den zwei überdachten bzw. sonnigen Terrassen und dem beeindruckenden, ca. 321 m² großen privaten Gartenbereich.KücheDie moderne offene Einbauküche ist stilvoll in das Wohnkonzept integriert und mit einer hochwertigen Holzarbeitsplatte, Herd, Backofen sowie Geschirrspüler ausgestattet.Obergeschoss / PrivatbereichÜber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die ruhigen drei weiteren Zimmer mit hochwertigem Holzboden sowie das helle Vollbad.Bad & SanitärDas elegante Badezimmer verfügt über moderne Fliesen, eine Badewanne für entspannte Stunden sowie separate Duschelemente und viel Platz zur Ablage.Ein Stellplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden.Technik & EnergieDie Immobilie befindet sich energetisch auf dem neuesten Stand. Eine 2026 erneuerte Heizungsanlage, durchgehende Fußbodenheizung, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren minimale Energiekosten und ein optimales Raumklima.

Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 110,0 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen)Grundstück / Garten: Ca. 321 m² eigener Gartenbereich inklusive 2 großen TerrassenEnergiestandard: KfW 55 EffizienzhausHeizung & Warmwasser: Fußbodenheizung (neue Heizungsanlage von 2026), solarunterstützte WarmwasseraufbereitungBelüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungStatus / Verfügbarkeit: Aktuell vermietet, verfügbar nach Vereinbarung

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