FLEXIBEL WOHNEN MIT AUSBLICK!

Der heilklimatische Kurort Lindenfels ist im Süden Hessens unter vielen Dörfern das einzige Städtchen im Vorderen Odenwald. In Lindenfels finden Sie einen kleinen Einkaufsladen, sowie einen hervorragenden Bäcker in der Burgstraße. Eine Apotheke, Arzt, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiter führende Schulen befinden sich in Reichelsheim, Gadernheim, Fürth und Rimbach. Mit dem Bus oder dem Auto sind Sie in einer halben Stunde im nahe gelegenen Bensheim. Die Immobilie selbst liegt direkt an der Nibelungenstraße.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in 64678 Lindenfels bietet flexible Wohnmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Es eignet sich als gemeinsames Zuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechender Abtrennung – als zwei separate Wohneinheiten mit ca. 78 m² und ca. 63 m² Wohnfläche. Wohnen mit Aussicht Das kompakte Grundstück umfasst ca. 151 m² und ist praktisch genutzt. Eine überdachte Terrasse, ein kleiner rückwärtiger Außenbereich mit Gartenhäuschen sowie der schöne Blick über die hügelige Odenwaldlandschaft bieten zusätzlichen Wohnwert. Zwei Wohnebenen Die erste Wohnebene verfügt über Wohnzimmer mit kleinem Kaminofen, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie den Zugang zur überdachten Terrasse. Auf der oberen Ebene befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über eine interne Treppe; ein vorhandener Treppenlift kann genutzt oder bei Bedarf zurückgebaut werden. Garagen und Nebenflächen Im Untergeschoss stehen zwei Garagen unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Die größere Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Motorrad oder weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Waschmaschinenraum und ein separater Technikraum ergänzen das Angebot. Modernisierungspotenzial Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen. Auch energetisch bietet die Immobilie Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten, Garagenflächen und einen schönen Odenwaldblick schätzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Untergeschoss: ca. 79,69 qm Nutzfläche, 2 Kellerräume, 2 Garagen Erdgeschoss: ca. 63,43 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad , Terrasse, Gartenhäuschen Dachgeschoss: ca. 78,30 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, eigener Eingang (Buchweg) Heizform: Elekronachtspeicheröfen (neueren Datums) + Heizkamin im 1. OG (Holz) Fenster: Kunststoff, Holz, BJ 1980+2014 Elektrik: erneuert, Datum unbekannt Wasserleitungen: erneuert 2025/2026 Garagentore: Sektionaltore, neues Garagentor 2008 Garage links Bäder: 1. OG aus 1998, 2. OG aus 1997 / hier mod. Bedarf (neue Duschwanne erforderlich) Dach: neue Dachform von Flach- auf leicht geneigtes Satteldach mit Bitumenschindeln, Baugenehmigung 1986 liegt vor